แคร์เรื่องบ้าน

ทุบห้องคอนโดเพื่อรีโนเวท ทำได้ไหม?

ผู้เขียน : คะน้าใบเขียว

นักเขียนรุ่นไฮบริด ผู้พยายามเข้าใจมักเกิ้ล นิยมชมชอบกลางคืน สามารถผูกมิตรได้ด้วยของกินอร่อยๆ ตอนนี้กำลังหลบลี้หนีภัยจากออฟฟิศซินโดรมอยู่

close
Published June 13, 2023
รีโนเวท

หลายคนที่ซื้อคอนโดมาอะไรๆ ก็ดูจะดีไปเสียหมด แต่ขัดใจอยู่ไม่กี่อย่างก็คงจะเป็นผังห้องนี่แหละ! แล้วถ้าอยากจะรีโนเวทห้อง ทุบผนังใหม่ จะทำได้ไหมนะ ผิดกฎหมายอะไรรึเปล่า ต้องใช้เงินเท่าไหร่? มีเรื่องอะไรที่เราควรรู้การรีโนเวทห้องด้วยการทุบผนังไหม? วันนี้ แรบบิท แคร์ มีคำตอบมาฝาก!

  
เปรียบเทียบบัตรเครดิตที่ใช่ ง่ายๆ แค่ 30 วิ คลิกเลย!
icon angle up or down

สามารถเลือกได้มากกว่า 1 ข้อ

เด็กจบใหม่ รักการท่องเที่ยว รักการช้อปปิ้ง รักความหรูหรา รักสุขภาพ รักการกิน
  

อยากทุบผนังห้องคอนโด? ทำได้ไหม เริ่มต้นอย่างไรดี?

ก่อนอื่นมาทำความเข้าใจกันก่อนว่า คอนโดมิเนียมถูกนับเป็นอาคารพักอาศัยรวม การปรับเปลี่ยนโครงสร้างใดๆ ในห้อง ไม่ว่าจะเป็นการเจาะ จึงอาจส่งผลต่อเพื่อนบ้านร่วมยูนิตได้ ไม่ว่าจะเป็นเรื่องเสียง หรือแรงสั่นสะเทือนต่าง ๆ รวมไปถึงเรื่องของโครงสร้างตัวตึกคอนโด!

ดังนั้น เพื่อความปลอดภัยของตัวอาคาร ทางนิติคอนโดแต่ละแห่ง จึงมีขั้นตอนและกฎระเบียบต่าง ๆ ในเรื่องของการรีโนเวทไว้กำหนดทิศทางในการก่อสร้างต่าง ๆ ที่มีต่อตัวตึกอาคาร โดยแต่ละแห่งอาจมีกฎ มีเงื่อนไขที่แตกต่างกันออกไป โดยเฉพาะเรื่องของโครงสร้าง งานระบบ และกฎระเบียบข้อบังคับของนิติโครงการนั้น ๆ  

ดังนั้น การปรึกษานิติและช่างประจำโครงการ รวมถึงขอผังโครงสร้างห้องมาดูด้วยนั้น จึงถือเป็นเรื่องที่สำคัญมาก ซึ่งหลัก ๆ จะมีขั้นตอนเริ่มต้น ดังนี้

  • เบื้องต้น ทางเจ้าของห้องต้องแจ้งต่อนิติบุคคลว่าต้องการต่อเติมห้องก่อนการเริ่มต้นรีโนเวทคอนโดเสมอ
  • สอบถามเรื่องขอบเขตการตกแต่งภายในว่าสามารถทำอะไรได้มากน้อยแค่ไหน เพราะแต่ละคอนโดฯจะมีเงื่อนไขตกแต่งที่แตกต่างกันไป เช่น ห้ามวางสิ่งของหนักมากกว่า 200 กก / ตร.ม. , ห้ามเจาะเพดานเพื่อเดินท่อแขวนโคมไฟที่มีน้ำหนักมาก, ห้ามดัดแปลงท่อน้ำ, ห้ามเปลี่ยนตำแหน่งประตู เป็นต้น
  • หากต้องการเจาะหรือทุบผนังคอนโดเพื่อรีโนเวท ให้ติดต่อขอผังงานโครงสร้างและงานระบบของห้องพัก เพื่อดูว่าพื้นที่ตรงไหนสามารถเจาะได้ ทุบได้ ซึ่งส่วนใหญ่แล้วหากมีการทุบผนังเดิมของอาคารเกิดขึ้น และถึงแม้ทางโครงการจะอนุญาตก็ตาม ทางโครงการเองก็จะถือว่าห้องพักนั้นหมดประกันโครงสร้างทันที ดังนั้น ควรตัดสินใจทุบว่า ถ้าเกิดเหตุผิดพลาดอะไรขึ้น เจ้าของห้องจะต้องเป็นผู้ซ่อมผนังห้องเอง
  • ยื่นแบบตกแต่ง 15 วันก่อนก่อนทำ ซึ่งแปลนที่ต้องส่งให้ทางโครงการก็จะประกอบด้วย แบบแปลนตกแต่งภายใน, แบบแปลนตกแต่งผนัง/พื้น, แบบแปลนงานไฟฟ้า แสดงปริมาณกระแสไฟที่ใช้, แบบแปลนงานระบบ จากนั้นให้รอทางนิติคอนโดอนุมัติ
  • วางเงินค้ำประกัน จะเป็นจำนวนเท่าไหร่ก็ขึ้นอยู่กับแต่ละโครงการ ซึ่งเงินในส่วนนี้เป็นเงินที่ทางโครงการจะเก็บไว้ เผื่อในกรณีที่ช่างของเราทำพื้นที่ส่วนกลางเสียหาย และเงินส่วนนี้ก็เผื่อไว้ใช้หักเป็นค่าน้ำ/ค่าไฟ ที่มาใช้ในการตกแต่งด้วยเช่นกัน แต่หลาย ๆ ที่ก็มีข้อยกเว้น เช่น หากตกแต่งไม่ถึง 10 วัน ก็ไม่ต้องเสียค่าน้ำ/ค่าไฟ เป็นต้น

รีโนเวท ห้องน้ำ

ถ้าต้องทุบผนังรีโนเวทคอนโด ต้องระวังอะไรบ้าง?

นอกจากเรื่องขั้นตอนการขออนุญาตกับทางนิติคอนโด สิ่งที่ควรจะระวังในระหว่างการรีโนเวทห้องน้ำ รีโนเวทคอนโด จะมีดังนี้ 

เสาหรือผนังโครงสร้างรับน้ำหนัก

เบื้องต้นแล้ว ทางอาคารพักอาศัยอย่างคอนโดมิเนียมจะมีเสาอยู่ตามตำแหน่งต่าง ๆ ของอาคาร ซึ่งจะคอยทำหน้าที่รับน้ำหนักตั้งแต่ชั้นบนไปจนถึงชั้นล่างและถ่ายเทน้ำหนักลงสู่เสาเข็มใต้ดิน โดยเสาเหล่านี้อาจไม่ได้มีอยู่ภายในห้องทุกห้อง ขึ้นอยู่กับตำแหน่งที่เลือกในชั้นนั้น ๆ ดังนั้น หากคอนโดห้องไหนมีเสาเยอะ ๆ แนะนำว่าไม่ควรทุบหรือเจาะมากเกินไป เพราะอาจสร้างความเสียหายให้ตัวอาคาร เป็นเหตุให้โครงสร้างเสียสมดุลจนอาคารทรุดหรือพังลงมาทั้งตึกได้

แต่ไม่ใช่แค่เฉพาะห้องคอนโดที่มีเสาเยอะ ๆ เท่านั้น ที่เราควรระวังในการทุบผนังรีโนเวทคอนโด เพราะในปัจจุบัน หลายคอนโดจะนิยมใช้ระบบโครงสร้างแบบ Precast ที่เป็นผนังรับน้ำหนักสำเร็จรูปจากโรงงาน ทำให้สามารถก่อสร้างอาคารได้โดยไม่ต้องมีเสายื่นออกมาจากผนังให้กวนใจ สามารถจัดเฟอร์นิเจอร์ได้ง่ายขึ้น แต่ต้องแลกมากับที่เราไม่สามารถเปลี่ยนแปลงโครงสร้างอย่างการเจาะหรือทุบผนังได้ เพราะผนังคอนโดเหล่านี้ทำหน้าที่รับน้ำหนักให้ตัวอาคารนั่นเอง

อย่าเจาะจนทะลุไปห้องข้าง ๆ

โดยทั่วไป ผนังห้องปกติจะมีความหนาอยู่ที่ 10 cm. โดยจะกั้นอยู่ตรงกลางของเส้นแบ่งโฉนดระหว่างห้อง 2 ห้อง ทำให้ผนังห้องที่เราเป็นเจ้าของอยู่จริง ๆ แล้ว จะลึกเพียงด้านละ 5 cm. เท่านั้น ดังนั้นเราจึงไม่ควรทุบเจาะผนังห้องลึกเกินจนไปทะลุถึงอีกฝั่ง และสร้างความเสียหายต่อทรัพย์สินของเพื่อนบ้านได้

รีโนเวท

ช่องงานระบบต่างๆ

ส่วนใหญ่มักมีลักษณะจะเป็นช่องสี่เหลี่ยมเล็ก ๆ มักจะอยู่ใกล้กับส่วนครัวหรือห้องน้ำที่ติดกับโถงทางเดินหน้าห้อง และเป็นอีกหนึ่งส่วนสำคัญที่ห้องพักหลาย ๆ ห้องจะต้องใช้งานร่วมกัน (โดยเฉพาะห้องที่อยู่ในตำแหน่งเดียวกันของแต่ละชั้น) เนื่องจากพวกท่อประปา “ท่อน้ำดี-ท่อน้ำเสีย” มักจะเดินงานระบบจากชั้นบนลงสู่ชั้นล่างเป็นแนวดิ่ง ซึ่งหากเราไปกระทบ เช่น เจาะผนังหรือทุบกำแพงรีโนเวทห้องน้ำคอนโดจนไปโดนท่อน้ำ ก็อาจทำให้เกิดน้ำรั่วหรือท่อแตกได้ และก่อให้เกิดปัญหาตามมาได้ ไม่ว่าจะเป็น แรงดันน้ำไม่พอ เกิดการรั่วซึมเข้าห้องอื่น เกิดเชื้อราในผนัง เป็นต้น

นอกจากนี้ ยังอาจจะกระทบไปถึงสายไฟและท่อน้ำที่ซ่อนอยู่ในผนัง ซึ่งอาจกระจายไปอยู่ในตำแหน่งต่าง ๆ หากมีการทุบเจาะโดยไม่รู้ตำแหน่งของเส้นทางการเดินงานระบบที่แน่นอน อาจเกิดอันตรายต่อชีวิตและทรัพย์สินได้ เช่น อาจเจาะไปโดนแนวสายไฟที่ฝังอยู่ในผนังจนไฟช็อตบาดเจ็บหรือเสียชีวิตได้ เป็นต้น

เพื่อความปลอดภัย เราควรขอแผนผังงานระบบจากโครงการ เพื่อดูแนวเส้นทางของท่อน้ำ การเดินสายไฟในผนัง และหลีกเลี่ยงการเจาะในบริเวณนั้น ๆ หรือให้ช่างประจำอาคารมาชี้จุดหรือทำให้เลยจะดีที่สุด

ราคา รีโนเวท

แล้วแบบนี้ใช้เงินเท่าไหร่ ถ้าอยากทุบผนังคอนโด

หากผังการออกแบบผ่าน มั่นใจแล้วว่าการทุบผนังรีโนเวทคอนโดไม่มีปัญหา เบื่องต้นงานรื้อถอนจะมีราคาค่าจ้างเช่นเดียวกับงานก่อสร้าง สามารถแบ่งออกเป็นประเภทต่าง ๆ ตามแต่ละส่วนประกอบของบ้าน ดังนี้

  • งานรื้อถอนผนังก่ออิฐหนาครึ่งแผ่นฉาบปูน ราคาอยู่ที่  25 – 30 บาท/ตารางเมตร
  • งานรื้อถอนผนังก่ออิฐหนาเต็มแผ่นฉาบปูน ราคาอยู่ที่ 40 – 50 บาท/ตารางเมตร
  • งานรื้อถอนผนังไม้พร้อมโครงคร่าว ราคาอยู่ที่ 15 – 20 บาท/ตารางเมตร
  • งานรื้อถอนผนังไม้อัดบุ 2 ด้าน พร้อมโครงคร่าว ราคาอยู่ที่ 15 – 20 บาท/ตารางเมตร
  • งานรื้อถอนผนังบุกระเบื้อง ราคาอยู่ที่ 30 – 35 บาท/ตารางเมตร
  • งานรื้อถอนผนังบุหินอ่อน, หินแกรนิต ราคาอยู่ที่ 40 – 45 บาท/ตารางเมตร

โดยราคานี้เป็นราคาโดยประมาณเท่านั้น และอ้างอิงจากราคาประเมินของกรมโยธาธิการ ซึ่งในความเป็นจริงอาจจะแพงกว่าราคาข้างต้นที่ 10 – 40% ขึ้นอยู่กับความยากง่าย ทำเลที่ตั้ง และการตกลงต่าง ๆ กันเป็นกรณีพิเศษไป ทางที่ดีคือต้องสอบถามราคาและเปรียบเทียบจากช่างรับเหมารื้อถอนโดยตรง จะได้ราคาที่ชัดเจนกว่า

รีโนเวท

จะเห็นได้ว่าการทุบผนังคอนโดเพื่อนรีโนเวทนั้น สามารถทำได้ แต่ต้องดูเงื่อนไข และปรึกษาทางนิติคอนโดให้ดีเสียก่อน สำหรับใครที่อยากจะเริ่มต้นรีโนเวทคอนโดให้กลายเป็นบ้านในฝัน หรืออยากรีโนเวทเพื่อขายต่ออาจจะต้องชั่งน้ำหนักให้ดีว่าคุ้มค่ากับบัานที่ตัวห้องคอนโดจะหมดประกันหรือไม่? 

สำหรับใครที่รับได้ และมองว่าคุ้มค่า หรือต้องหารเงินหมุนเวียนไปรีโนเวทห้องน้ำ รีโนเวทคอนโด รีโนเวทบ้าน หรืออแม้แต่การรีโนเวทบ้านตัวเอง แต่ไม่รู้จะหาเงินก้อนจากที่ไหน ต้องที่นี้เลย! สินเชื่อส่วนบุคคล จาก แรบบิท แคร์ ที่ช่วยเรื่องการรีโนเวทเป็นเรื่องที่ง่ายขึ้น สมัครง่าย ไม่ยุ่งยาก คลิกเลย! 



บทความแคร์เรื่องบ้าน

Rabbit Care Blog Image 86370

แคร์เรื่องบ้าน

หน้าฝนนี้ต้องมี! อยากได้เครื่องอบผ้าไว้ที่บ้าน ต้องเลือกอย่างไรดีนะ?

หน้าฝน หน้าพายุแบบนี้ ใคร ๆ ก็คงหนีไม่พ้นปัญหาตากผ้าแล้วเหม็นอับเป็นแน่ แต่ปัญหาเหล่านี้จะหมดไป ถ้าหากคุณมีเครื่องอบผ้าที่บ้าน!
คะน้าใบเขียว
28/08/2023
Rabbit Care Blog Image 85668

แคร์เรื่องบ้าน

งานบ้านแบบไหนที่ควรหาแม่บ้านมาช่วยทำ พร้อมแนะนำแอพแม่บ้าน รวดเร็วทันใจ

ช่วงเวลาที่เราทุกคนต่างเหนื่อยล้า อาจทำให้ไม่ค่อยมีเวลาทำงานบ้านเท่าไหร่นัก การเรียกแม่บ้านมาช่วยจัดการ
ONLYWONDER
07/08/2023
Rabbit Care Blog Image 82893

แคร์เรื่องบ้าน

รวม 8 สาเหตุทำให้แอร์ไม่เย็น พร้อมกับวิธีการแก้ไขแบบง่าย ๆ ทำได้เองที่บ้าน

แอร์ไม่เย็นอีกหนึ่งปัญหาสุดคลาสสิกที่หลาย ๆ คนตามหาวิธีแก้พอ ๆ กับการดับกลิ่นตู้เย็น สองปัญหาที่สามารถทำให้คนปกติธรรมดากลายเป็นปีศาจร้ายได้อย่างง่ายดาย
Lazy_BOT
11/03/2023