คอนโดกำลังราคาตก ซื้อตอนนี้เลยดีไหม?

มีข่าวลือหนาหูไม่น้อยว่าช่วงนี้ราคาอสังหาริมทรัพย์ต่าง ๆ โดยเฉพาะคอนโดในตลาดกำลังลดลงเนื่องจากสภาพสถานการณ์โควิด-19 นี่เองทำให้ใครหลายคนที่อยากมีคอนโดฯ ไว้ในครอบครองเกิดความสนใจขึ้นมา! แล้วแบบนี้เราควรกู้เงินซื้อคอนโดเลยดีหรือไม่? คุ้มหรือเปล่า? ไปตามส่องกับน้องแคร์กันดีกว่า

ตามส่องตลาดคอนโดในช่วงโค้งสุดท้ายของปี 2564 

ช่วงปลายปี 2563 ถึงช่วงครึ่งปีแรกของปี 2564 ที่ผ่านมา เนื่องจากสถานการณ์โควิด-19 ทำให้กำลังซื้อของคอนโดลดลงอย่างเห็นได้ชัด โดยมีผลประเมินภาพรวมราคาคอนโดในช่วงโควิดในปี 2564 ออกมายืนยันว่า หลาย ๆ แห่ง ต้องปรับลดราคาเพื่อเสริมสภาพคล่องให้กับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

เช่น พื้นที่เขตย่านใจกลางธุรกิจมีราคาปรับลดลง 2% ขณะที่พื้นที่รอบนอกราคาลดลงมากถึง 4-6% จนทำให้คอนโดหลายแห่งต้องออกโปรโมชั่นเพื่อกระตุ้นยอดขาย ทว่าคอนโดมิเนียมระดับ Hi-End ยังคงมีราคาอยู่ในระดับสูงต่อเนื่อง และไม่ได้รับผลกระทบจากการระบาดของโรคโควิด-19

ส่วนในช่วงกลางและครึ่งปีหลังสำหรับ ปี 2564 ดัชนีราคาคอนโดในเมือง และวงแหวนรอบนอก เริ่มส่งสัญญาณในทิศทางบวกที่ชัดเจนมากขึ้น แต่อย่างไรก็ตามการระบาดของโรคโควิด-19 ระลอกที่ผ่านมายังคงเป็นปัจจัยที่จะส่งผลกระทบต่อการฟื้นตัวของราคาคอนโดไปอีกสักระยะ

ส่วนแนวโน้มราคาและกำลังการซื้อคอนโดในปี 2565 หลายแห่งคาดหวังไว้ว่าจะมีสถานการณ์ที่ดีขึ้น โดยเฉพาะตลาดที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯและปริมณฑล เนื่องจากในไทยเริ่มมีการกระจายการฉีดวัคซีน นอกจากนี้ ยังมีความคาดหวังว่าเศรษฐกิจไทยในปี 2565 จะขยายตัวประมาณร้อยละ 4.0 

จากข้อมูลข้างต้น จะเห็นได้ว่าตลาดคอนโดมีการปรับตัวตามไลฟ์สไตล์ที่เปลี่ยนแปลงไปอย่างรวดเร็ว โดยโควิด-19 และแม้ปัจจุบันจะมีแนวโน้มว่าจะดีขึ้น เป็นผลดีกับตลาดการซื้อขายคอนโดในไทย แต่สำหรับผู้ที่ต้องการซื้อคอนโด หากไม่รีบตัดสินใจในปีนี้อาจจะชวดโปรโมชั่นลดราคา หรือส่วนลดค่าดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านต่าง ๆ ในการผ่อนซื้อคอนโดได้ เนื่องจากสภาพกำลังซื้อดีขึ้นจนไม่ต้องมีโปรฯมากระตุ้นนั่นเอง!

แบบนี้ซื้อดีไหม? ซื้อคอนโดช่วงนี้ยังคุ้มค่าหรือเปล่า?

นอกจากโปรโมชั่นลดราคาต่าง ๆ หรือการปรับตัวของทางผู้ประกอบการแล้ว ก็มีนโยบายจากทางภาครัฐได้ออกมาตรการลดค่าโอนและค่าจดจำนองลงเหลือเพียง 0.01% ทำให้จากเดิมที่ต้องเสียค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ลดลง ซึ่งเป็นผลดีสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อคอนโด

แต่นโยบายเหล่านี้ก็มีระยะเวลาที่จำกัด โดยมาตรการดังกล่าวจะมีผลถึง 31 ธันวาคม 2564 นั่นหมายความว่าหากจะตัดสินใจกู้เงินซื้อคอนโด ก็ควรซื้อและโอนให้เสร็จสิ้นภายในปี 2564 นี้ เพื่อให้ได้ส่วนลดค่าใช้จ่ายมากที่สุดนั่นเอง

แต่การจะซื้อคอนโดฯในช่วงนี้เองก็จำเป็นต้องระวังให้ดี เนื่องจากหลายแห่งต้องการที่จะปิดยอดขายคอนโดฯให้ได้มากที่สุด ทำให้มีการออกโปรฯลดแลกแจกแถมอีกมากมาย แต่ผู้ซื้อเองก็ต้องตรวจสอบให้ดี เพราะบางโปรโมชั่นมองผิวเผินอาจจะช่วยลดรายจ่ายต่าง ๆ ได้ แต่เมื่อคำนวนอย่างรอบคอบ บวกกับสภาพห้องคอนโด หรือบางแห่งได้ราคาถูกก็จริง แต่ทำเลคอนโดโดยรอบไม่สะดวกสบาย ไม่ตอบโจทย์ความต้องการและไลฟ์สไตล์ของผู้ซื้อ เป็นแบบนี้การซื้อคอนโดที่ลดราคาหรือมีส่วนลดมาก อาจไม่คุ้มค่าได้

นอกจากนี้ การขอสินเชื่อบ้านเพื่อนำมาซื้อคอนโดเอง ก็เป็นเรื่องที่ต้องรอบคอบ แม้หลายแห่งจะเสนอความช่วยเหลือในการขอสินเชื่อคอนโด บางแห่งใช้คำโปรยโฆษณาว่าสามารถกู้เงินซื้อคอนโดได้ 100% แต่เมื่อยื่นจริงแล้ว อาจได้สินเชื่อคอนโดไม่ถึง 100% หากไม่เตรียมเงินส่วนต่างที่ไม่สามารถกู้เอาไว้ อาจทำให้ผู้ซื้อเกิดภาระด้านการเงินได้ในอนาคต

ดังนั้น ในการตัดสินใจซื้อคอนโดจึงต้องทำอย่างรอบคอบ ผ่านกระบวนการคิดพิจารณาความพร้อมและความคุ้มค่าทุกด้านแล้วเป็นอย่างดี เพื่อให้เป็นการซื้อที่ราบรื่น และไร้ปัญหาให้ได้มากที่สุดนั่นเอง

สรุป ข้อดี-ข้อเสีย การซื้อคอนโดประจำปี 2564

ข้อดีของการซื้อคอนโดฯช่วงนี้ 

• ขอสินเชื่อคอนโดได้ง่าย เนื่องจากหลายแห่งยังให้โปรโมชั่นยาวจนถึงช่วงสิ้นปี 2564 หรือบางแห่งมีโปรจนถึงต้น ปี 2565 เพื่อเป็นการกระตุ้นการซื้อขายคอนโดที่กำลังซบเซา

• มีโปรโมชั่นลดแลกแจกแถมเยอะ ไม่ใช่แค่เรื่องดอกเบี้ยถูก มีส่วนลดให้เท่านั้น แต่บางแห่งอาจแถมเฟอร์นิเจอร์ช่วยลดรายจ่ายการซื้อของเข้าคอนโดได้มาก

• คอนโดห้องดี ทำเลดี บางแห่งหลุดจอง หรือถูกนำมาปล่อยขายในราคาที่จับต้องได้ ทำให้เรามีตัวเลือกที่มากขึ้น

ข้อเสียของการซื้อคอนโดฯช่วงนี้

• เนื่องจากบางโปรโมชั่น หรือส่วนลดต่าง ๆ จากภาครัฐ อาจทำให้เราต้องเร่งตัดสินใจในการกู้เงินซื้อคอนโด รีบตัดสินใจขอสินเชื่อบ้าน อาจทำให้เกิดข้อผิดพลาดต่าง ๆ ได้ เช่น โครงการคอนโดที่คุณตกลงซื้อไป จริง ๆ แล้ว มีปัญหาด้านโครงสร้าง ต้องเสียเงินซ่อมแซมห้องคอนโดเพิ่มเติม, ได้สินเชื่อคอนโดที่มีดอกเบี้ยสูง เป็นต้น

• บางโปรโมชั่นลดไม่จริง เมื่อบวกลบค่าใช้จ่ายอื่น ๆ แล้ว ได้ราคาเท่าเดิม เผลอ ๆ ต้องจ่ายมากกว่าเดิม แนะนำให้คุณลองนำราคาคอนโดฯหลายๆ แห่งที่มองไว้มาเปรียบเทียบ ทั้งก่อนลด และหลังได้โปรฯลด รวมถึงดอกเบี้ยสินเชื่อต่างๆ เพื่อประกอบการตัดสินใจ

• แม้จะมีการกระจายวัคซีนไปทั่วไทยแล้ว แต่สถานการณ์โควิดยังคงตัว เศรษฐกิจเองยังไม่ฟื้น หน้าที่การงานบางคนยังไม่มั่นคง เวลานี้จึงเสี่ยงมากกับการเป็นหนี้ก้อนโตซื้อคอนโด เพราะอาจเกิดกรณีเกิดเหตุไม่คาดฝัน ต้องออกจากงานจนเกิดปัญหาไม่มีเงินจ่ายค่าผ่อนคอนโดได้

ทริคเด็ด ให้ได้ห้องคอนโดฯที่ดี และไม่ถูกหลอก : ก่อนการตกลง เซ็นรับห้องคอนโดฯ ควรจ้างผู้เชี่ยวชาญมาตรวจสอบคอนโดฯต่าง ๆ ก่อนการตกลงเซ็นรับเสมอ รวมไปถึงลองหารีวิว ลองสอบถามจากทางโซเชียลออนไลน์อื่น ๆ เพื่อประเมินว่าโครงการที่เรากำลังจะซื้อคอนโดนั่น มีปัญหามากน้อยแค่ไหน คุ้มหรือไม่กับส่วนลดที่ได้มา

สรุปแล้ว สิ่งที่เราควรคำนึงถึง นอกจากการพิจารณาเลือกโปรโมชั่นในการซื้อบ้านและคอนโดจากผู้ประกอบการต่าง ๆ ให้คุ้มค่าและตรงกับความต้องการของเรามากที่สุดแล้ว การมองภาพรวมของคอนโดฯดั่งกล่าวด้วยว่าเหมาะกับความต้องการของตัวเองหรือไม่

ที่สำคัญ อย่าลืมประเมินตนเองว่ารายจ่ายที่ต้องผ่อนคอนโดในทุก ๆ เดือนนั้นจะไม่หนักเกินไป เพราะอุปสรรคสำคัญที่สุดในการซื้อบ้านและคอนโดในยุคโควิดนั้น คือความไม่แน่นอน หากเราไม่มีเงินสำรองหรือการผ่อนในแต่ละเดือนหนักหนามากเกินไป อาจส่งผลกระทบต่อการเงินต่าง ๆ ได้ในอนาคต ซึ่งไม่ใช่เรื่องดีแน่ กับการเป็นหนี้ก้อนโตในช่วงที่สภาพเศรษฐกิจยังชะลอตัวแบบนี้

สำหรับใครที่ไตร่ตรองมาเป็นอย่างดีแล้วว่าไหวชัวร์! และมีคอนโดฯห้องสวนในดวงใจแล้ว แต่กำลังมองหาสินเชื่อคอนโดดี ๆ ดอกเบี้ยเบา ๆ ต้อง แรบบิท แคร์ เพราะที่นี้นอกจากจะมีบริการให้คำปรึกษาในการขอสินเชื่อคอนโด สินเชื่อบ้านแล้ว ยังมีบริการเปรียบเทียบสินเชื่อ ช่วยเหลือให้ทุกการกู้ยืมของคุณผ่านไปได้อย่างราบรื่น คลิกเลย!