ให้คุณผ่อนบ้านสบายขึ้น แค่ย้ายมารีไฟแนนซ์บ้านกับ UOB

เมื่อกู้เงินผ่อนบ้านมาสักระยะหนึ่งแล้ว หลายคนคงอยากที่จะต้องการรีไฟแนนซ์บ้าน เพื่อขอลดดอกเบี้ยบ้านให้ถูกลง บริการสินเชื่อบ้าน UOB รีไฟแนนซ์ช่วยให้คุณไม่ต้องกังวลเรื่องภาระการผ่อนบ้าน ด้วยอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำและบริการสินเชื่อระยะยาวจาก UOB รีไฟแนนซ์ ก่อนที่จะเริ่มไปขอสินเชื่อ UOB รีไฟแนนซ์ดอกเบี้ยต่ำ ควรเตรียมตัวดังนี้
 

• ก่อนจะรีไฟแนนซ์บ้านกับ ธนาคารยูโอบีต้องตรวจสอบสัญญากู้สัญญาเก่าจากสถาบันการเงินที่เดิมก่อนว่า จะครบกำหนด 3 ปีเมื่อไหร่  ถึงจะไปรีไฟแนนซ์ดอกเบี้ยถูกจาก UOB Refinance ได้
   
• เมื่อคิดจะเริ่มรีไฟแนนซ์บ้านกับกับสถาบันการเงินที่ใหม่ต้องมีการผ่อนบ้านมาก่อนแล้ว 3 ปี เพราะสถาบันการเงินที่ใหม่ อย่างธนาคารยูโอบีจะประเมินราคาและพิจารณา เพื่อทำการอนุมัติสินเชื่อ UOB Refinance ต่อไป
   
• เมื่อยื่นเรื่องขอสินเชื่อ UOB Refinance ที่ธนาคารยูโอบี พร้อมส่งเอกสารเรียบร้อย เพื่อให้ธนาคารนัดหมายเพื่อส่งคนมาประเมินราคาหลักประกัน และใช้เวลาพิจารณาอนุมัติไวใน 3 วันทำการ

สำหรับค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์บ้านดอกเบี้ยถูก กับ UOB Refinance มีค่าใช้จ่ายหลัก ๆ อยู่ 6 อย่าง คือ
 

1. ผู้ขอสินเชื่อต้องเตรียมค่าประเมินราคาประมาณ 2,000 - 3,000 บาท
2. ค่าธรรมเนียมจดจำนอง จ่ายให้กรมที่ดินประมาณ 1% ของวงเงินกู้ หรือไม่เกิน 200,000 บาท
3. เตรียมค่าอากรแสตมป์ 0.05% ของวงเงินที่กู้
4. ค่าธรรมเนียมอื่น ๆ เช่น ค่าธรรมเนียมสินเชื่อ
5. ค่าจัดการสินเชื่อตามสัญญาใหม่ ประมาณ 0-1% ของวงเงินกู้ใหม่
6. กรณีที่ผู้ขอกู้รีไฟแนนซ์บ้านก่อนครบกำหนด 3 ปี จะต้องมีค่าปรับการคืนเงินกู้ก่อนกำหนดตามสัญญาที่มีอยู่ประมาณ 3% ของวงเงินกู้ทั้งจำนวน โดยบางแห่งคิดจากมูลหนี้ที่เหลืออยู่  เพื่อจ่ายให้กับสถาบันการเงินเดิม

ผู้ที่จะสมัครสินเชื่อ UOB Refinance กับธนาคารยูโอบีในฐานะบุคคลทั่วไป ต้องมีคุณสมบัติดังนี้

• บุคคลธรรมดา สัญชาติไทย
• เงินเดือนขั้นต่ำ 20,000 บาท
• อายุการทำงานอย่างน้อย 2 ปี (หรือ 3 ปี สำหรับผู้ประกอบอาชีพอิสระ/ธุรกิจส่วนตัว)
• อายุขั้นต่ำ 21 ปี รวมระยะเวลากู้ไม่เกิน 70 ปี สำหรับผู้กู้ที่มีรายได้เป็นเงินเดือนประจำทั่วไป และ หน่วยงานราชการและรัฐวิสาหกิจ (Government Sector) และไม่เกิน 75 ปี สำหรับเจ้าของกิจการ (Self-employed)

ผู้ที่จะสมัครสินเชื่อ UOB Refinance กับธนาคารยูโอบีในฐานะบุคคลทั่วไป ต้องเตรียมเอกสาร ดังนี้

• เอกสารส่วนตัว
  • บัตรประชาชน
  • ทะเบียนบ้าน
  • ทะเบียนสมรส หรือ ใบสำคัญการหย่า (ถ้ามี)
  • ใบเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล (ถ้ามี)
  • บัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของคู่สมรส (ถ้ามี)  
     
• เอกสารด้านหลักทรัพย์
  • โฉนดที่ดินทุกหน้า
  • สัญญาจะซื้อจะขาย
  • หลักฐานการผ่อนดาวน์
  • กรณีไถ่ถอนจากสถาบันการเงินอื่น เช่น สัญญาซื้อขายที่ดิน (ทด.13) หรือ หลักฐานการผ่อนชำระ ต่อเนื่อง 12 เดือน หรือสัญญากู้เงิน และสัญญา จำนอง  
     
• กรณีเพื่อก่อสร้างบ้าน
  • ใบอนุญาตปลูกสร้างบ้าน
  • แบบแปลนสิ่งปลูกสร้าง หรือพิมพ์เขียว
  • สัญญาว่าจ้าง หรือ ใบเสนอ
  • ราคาก่อสร้างจากผู้รับเหมา    
     
• เอกสารด้านการเงิน
  • สลิปเงินเดือนล่าสุด และหนังสือ รับรอง เงินเดือน (ต้นฉบับ)
  • บัญชีเงินฝากธนาคารย้อน หลัง 6 เดือน
  • กรณีประกอบอาชีพอิสระ/ธุรกิจส่วนตัว
  • ทะเบียนการค้า
  • หนังสือรับรองกระทรวงพาณิชย์
  • หนังสือบริคณห์สนธ์

วงเงินกู้สูงสุด 100% ของราคาประเมิน หรือสูงสุดไม่เกิน 50 ล้านบาท ระยะเวลาสูงสุด 30 ปี ตอบโจทย์ผู้ที่ต้องการเรื่องสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้าน ทั้ง บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เอ้าส์ ทาวน์โฮม โฮมออฟฟิศ และคอนโดมิเนียม

สินเชื่อรีไฟแนนซ์ (Refinance) คือ การยื่นขอสินเชื่อรีไฟแนนซ์ที่อยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว, บ้านแฝด, ทาวน์เฮาส์ หรือห้องชุดพักอาศัย จากธนาคารเดิมที่ทำเรื่องยื่นขอสินเชื่อซื้อที่อยู่อาศัยไว้ หรือยื่นขอรีไฟแนนซ์กับธนาคารใหม่ โดยจะยื่นขอรีไฟแนนซ์ได้เมื่อผ่อนชำระเงินกู้ครบทุก ๆ 3 ปี หรือระยะเวลาที่กำหนดในสัญญาเงินกู้ ซึ่งสินเชื่อรีไฟแนนซ์ส่วนใหญ่มักจะเสนอดอกเบี้ยสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้านที่ถูกกว่า หรือมีเงื่อนไขที่ยืดหยุ่นกว่าสัญญาเงินกู้เดิม

ทำให้ในทุกครั้งก่อนทำยื่นเรื่องรีไฟแนนซ์บ้าน จำเป็นต้องพิจารณาปัจจัยที่เกี่ยวข้องต่าง ๆ ให้รอบคอบก่อนเสมอ ได้แก่ อัตราดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์ที่ต่ำพิเศษ ช่องทางการสมัครที่สามารถจัดส่งเอกสารได้โดยไม่ต้องเข้าสาขา รวมถึงคุณสมบัติผู้สมัครที่มีความยืดหยุ่น ซึ่งการเลือกรีไฟแนนซ์กับยูโอบี (UOB) จะได้รับทั้งดอกเบี้ยต่ำพิเศษ วงเงินสูงพิเศษ และเงื่อนไขการสมัครที่ยืดหยุ่นเพื่ออำนวยความสะดวกให้กับลูกค้าผู้ที่สนใจ

ดอกเบี้ยบ้าน หรือดอกเบี้ยสินเชื่อกู้ซื้อบ้านเพื่อที่อยู่อาศัยเป็นอีกหนึ่งปัจจัยสำคัญสำหรับผู้ที่อยู่ในระหว่างเตรียมกู้สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย หรือยื่นขอสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้าน (Refinance) โดยประกอบด้วยดอกเบี้ยบ้าน 2 รูปแบบหลักๆ ได้แก่ 

1) ดอกเบี้ยแบบคงที่ (Fixed Rate) หรืออัตราดอกเบี้ยแบบคงที่ตลอดอายุสัญญาสินเชื่อเงินกู้หรือภายในช่วงระยะเวลาที่กำหนด 

และ 

2) ดอกเบี้ยแบบลอยตัว (Floating Rate) หรืออัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยอ้างอิงของธนาคารพาณิชย์ต่างๆ ซึ่งจะประกาศออกมาเป็นระยะๆ หรือเปลี่ยนแปลงไปตามต้นทุนของสถาบันการเงิน หรือสถานการณ์ทางเศรษฐกิจ ณ ขณะนั้น โดยจะแบ่งได้อีก 3 ประเภทย่อยๆ ได้แก่

• ดอกเบี้ยเงินกู้สำหรับลูกค้ารายย่อยชั้นดี (Minimum Retail Rate : MRR)
• ดอกเบี้ยเงินกู้สำหรับลูกค้ารายใหญ่ชั้นดีแบบกำหนด (Minimum Loan Rate : MLR)
• ดอกเบี้ยเงินกู้สำหรับลูกค้ารายใหญ่แบบเบิกเกินบัญชี (Minimum Overdraft Rate : MOR)

การรีไฟแนนซ์บ้าน หรือยื่นขอสินเชื่อรีไฟแนนซ์ มักยื่นขอสินเชื่อฯ ด้วย 2 วัตถุประสงค์ด้วยกัน คือ 

1) การยื่นขอรีไฟแนนซ์บ้านเพื่อให้ดอกเบี้ยสินเชื่อซื้อบ้านเดิมในปีต่อๆ ไปลดลง หรือ 

2) การขอรีไฟแนนซ์เพื่อขอเพิ่มวงเงินจากวงเงินสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยเดิมด้วยวงเงินกู้เอนกประสงค์ สำหรับใช้ในการซื้อเฟอร์นิเจอร์ เพิ่มเติมหรือรีโนเวทพื้นที่ต่างๆ ในภายในบ้าน

สำหรับผู้ที่สนใจรีไฟแนนซ์ดอกเบี้ยบ้านกับยูโอบีด้วยสินเชื่อยูโอบี รีไฟแนนซ์ (UOB Refinance) สามารถยื่นเอกสารผ่านทาง แรบบิท แคร์ ได้โดยไม่ต้องเดินทางไปทำเรื่องที่สาขา พร้อมรับข้อเสนอพิเศษด้วยดอกเบี้ยคงที่ปีแรก 1.50% ต่อปี* พร้อมรู้ผลอนุมัติเบื้องต้นได้ภายใน 3 วันทำการ

การตัดสินใจยื่นเรื่องขอสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้าน ควรต้องเลือกเปรียบเทียบดอกเบี้ยบ้านจากแต่ละธนาคาร เพื่อเลือกใช้บริการจากธนาคารที่เสนอดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านต่ำที่สุด หรือเงื่อนไขดีที่สุด เพราะหากเลือกแล้วและไม่พอใจกับดอกเบี้ยหรือเงื่อนไขที่ได้รับ อาจต้องรอให้ครบระยะเวลาสัญญารีไฟแนนซ์อีกครั้ง เพื่อยื่นขอรีไฟแนนซ์ใหม่ ซึ่งอายุสัญญาสินเชื่อ Refinance จะอยู่ที่ 3 ปีขึ้นไปเป็นอย่างต่ำ  

สินเชื่อรีไฟแนนซ์ UOB Home Loan กับธนาคารยูโอบี (UOB) คือ สินเชื่อรีไฟแนนซ์ที่มอบข้อเสนอพิเศษให้กับผู้ที่สนใจรีไฟแนนซ์บ้านด้วยดอกเบี้ยคงที่ปีแรก 1.99% ต่อปี* เท่านั้น รวมถึงสามารถจัดส่งเอกสารสมัครได้โดยไม่ต้องเดินทางเข้าไปที่สาขา พร้อมติดต่อกลับภายใน 1 วัน และรู้ผลอนุมัติเบื้องต้นได้ภายใน 3 วันทำการ