สิทธิที่ผู้เช่าควรรู้! ย้ายหอพักก่อนครบสัญญาทำได้หรือไม่ ?

การเช่าหอพักอพาร์ทเม้นท์มักมีการทำสัญญาเช่าหอพักเพื่อกำหนดข้อตกลงระหว่างผู้เช่าและเจ้าของหอพัก โดยส่วนใหญ่จะกำหนดระยะเวลาการเช่าไว้อย่างชัดเจน ไม่ว่าจะเป็นสัญญาเช่า 1 เดือน 6 เดือน หรือกระทั่ง 1 ปี เพื่อให้ทั้งผู้เช่าและเจ้าของหอพักมีข้อตกลงร่วมกันเกี่ยวกับการอยู่อาศัย ทั้งราคาค่าเช่าและเงื่อนไขต่าง ๆ ภายในสัญญา แต่อย่างไรก็ตามในชีวิตจริงอาจจะมีหลายเหตุการณ์ที่ทำให้ผู้เช่าต้องการย้ายออกจากหอพักก่อนครบสัญญา เช่น ได้งานใหม่ ต้องย้ายที่เรียน มีเหตุจำเป็นทางครอบครัวหรือพบว่าที่พักไม่ตอบโจทย์การใช้ชีวิต ทำให้หลาย ๆ คน สงสัยว่า…หากต้องการย้ายออกก่อนกำหนดจะสามารถทำได้หรือไม่ ? จะมีค่าใช้จ่ายหรือผลกระทบอะไรตามมาบ้าง ? ดังนั้นในบทความนี้เราจะพาคุณไปทำความเข้าใจเกี่ยวกับสิทธิผู้เช่าหอพัก รวมถึงเงื่อนไขสำคัญในสัญญาเช่าหอพักที่ควรรู้ หากจำเป็นต้องย้ายหอพักออกก่อนครบกำหนดในสัญญา

ย้ายหอพักก่อนครบสัญญา สามารถทำได้หรือไม่ ?

โดยทั่วไปแล้ว ผู้เช่าสามารถย้ายหอพักก่อนครบสัญญาได้ แต่จะต้องพิจารณาเงื่อนไขที่ระบุไว้ในสัญญาเช่าหอพักเป็นหลัก เพราะสัญญาถือเป็นข้อตกลงทางกฎหมายระหว่างผู้เช่าและเจ้าของหอพัก โดยในสัญญาเช่าหอพักส่วนใหญ่มักจะกำหนดเงื่อนไขเกี่ยวกับการย้ายออกก่อนกำหนด อาทิ

• ต้องแจ้งย้ายออกล่วงหน้าอย่างน้อย 30 วัน
• อาจถูกหักเงินประกันหอพักหากอยู่ไม่ครบตามสัญญาเช่า
• อาจต้องจ่ายค่าเช่าตามเงื่อนไขที่ระบุไว้ในสัญญา

ดังนั้นก่อนตัดสินใจ ย้ายออกก่อนครบสัญญาควรอ่านรายละเอียดในสัญญาให้ชัดเจน เพราะแต่ละหอพักอาจมีเงื่อนไขที่แตกต่างกันออกไป 

เงินประกันหอพักสำคัญอย่างไร ?

เงินประกันหอพักเป็นเงินที่ผู้เช่าจ่ายให้กับเจ้าของหอพักก่อนเข้าอยู่ โดยทั่วไปมักจะเก็บประมาณ 1–2 เดือนของค่าเช่า เพื่อใช้เป็นหลักประกันความเสียหายที่อาจเกิดขึ้นระหว่างการพักอาศัย ซึ่งการเก็บเงินประกันมักจะมีจุดประสงค์หลัก ๆ เช่น

• ใช้เป็นหลักประกันความเสียหายของทรัพย์สินภายในห้อง
• ใช้หักค่าใช้จ่ายหากผู้เช่าค้างค่าเช่า
• ใช้หักค่าใช้จ่ายกรณีย้ายออกก่อนครบสัญญา

ดังนั้นหากผู้เช่าพักอยู่จนครบสัญญาเช่าและไม่มีความเสียหายใด ๆ ภายในห้องพัก เงินประกันหอพักมักจะถูกคืนให้กับผู้เช่าตามเงื่อนไขที่ระบุไว้ในสัญญา แต่ในกรณีที่ย้ายหอพักก่อนครบสัญญาเจ้าของหอพักบางแห่งอาจหักเงินประกันบางส่วน หรืออาจไม่ได้คืนเลย ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับข้อตกลงในสัญญาเช่าเป็นหลัก

กรณีที่ย้ายออกก่อนครบสัญญา อาจจะต้องเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม(ตามที่ระบุไว้ในสัญญา)

ผู้เช่าที่ต้องการย้ายออกจากหอพักก่อนครบสัญญาเช่า ควรตรวจสอบรายละเอียดในสัญญาให้ชัดเจน เนื่องจากการย้ายออกก่อนกำหนดอาจทำให้เกิดค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมตามเงื่อนไขที่ได้ตกลงกันไว้กับเจ้าของหอพัก ไม่ว่าจะเป็น…

1. เงินประกันหอพักอาจถูกหัก

หอพักหลายแห่งกำหนดว่า หากผู้เช่าย้ายออกก่อนครบสัญญา เงินประกันหอพักอาจถูกริบเพื่อชดเชยความเสียหายหรือรายได้ที่หายไปจากการปล่อยห้องเช่า

2. ค่าเช่าล่วงหน้า

บางสัญญาเช่าอาจจะกำหนดให้ผู้เช่าจ่ายค่าเช่าเพิ่มอีก 1 เดือน หากไม่ได้แจ้งย้ายออกล่วงหน้าตามที่กำหนด

3. ค่าเสียหายภายในห้องพัก

หากมีความเสียหายเกิดขึ้น เช่น เฟอร์นิเจอร์เสียหาย ผนังห้องมีรอยหรืออุปกรณ์ภายในห้องชำรุด เจ้าของหอพักสามารถหักค่าใช้จ่ายจากเงินประกันได้

สิ่งที่ควรทำก่อนย้ายหอพักก่อนครบสัญญา

หากมีความจำเป็นต้องย้ายหอพักก่อนครบสัญญา ผู้เช่าควรเตรียมตัวและวางแผนการย้ายออกล่วงหน้า เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาหรือค่าใช้จ่ายที่อาจเกิดขึ้นในภายหลัง โดยเราได้สรุปข้อสำคัญต่าง ๆ ที่ควรเตรียมตัวก่อนย้ายหอพักก่อนครบสัญญามาฝากดังนี้…

1. อ่านสัญญาเช่าให้ละเอียด

ก่อนตัดสินใจย้ายออกจากหอพัก ผู้เช่าควรกลับไปตรวจสอบรายละเอียดในสัญญาเช่าหอพักอย่างละเอียด(ขอเน้นย้ำให้อ่านให้ละเอียด) เพราะภายในสัญญาเช่าจะระบุเงื่อนไขสำคัญเกี่ยวกับการอยู่อาศัยและการย้ายออกไว้ชัดเจน เช่น ระยะเวลาเช่า เงื่อนไขการย้ายออกล่วงหน้า การคืนเงินประกันและค่าใช้จ่ายที่อาจเกิดขึ้นหากย้ายออกก่อนกำหนด ดังนั้นการอ่านสัญญาเช่าให้ครบทุกข้อจะช่วยให้ผู้เช่ารู้ว่าเงื่อนไขการเช่าเป็นอย่างไร ? มีสิทธิอะไรบ้าง ? และต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดใดบ้าง ? เพื่อให้สามารถเตรียมตัวเรื่องการย้ายออกได้ล่วงหน้าได้อย่างรัดกุม และถ้าหากมีจุดไหนในสัญญาที่ไม่เข้าใจ ควรสอบถามเจ้าของหอพักหรือผู้ดูแลอาคารให้ชัดเจนก่อนย้ายออก เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาหรือความเข้าใจไม่ตรงกันในภายหลัง

2. แจ้งเจ้าของหอพักล่วงหน้า

เมื่อมีแผนจะย้ายออก ผู้เช่าควรแจ้งเจ้าของหอพักหรือผู้ดูแลอาคารล่วงหน้า เพราะหอพักส่วนใหญ่มักกำหนดระยะเวลาในการแจ้งย้ายออกไว้ในสัญญาเช่าหอพัก เช่น ต้องแจ้งก่อนอย่างน้อย 30 วัน ก่อนวันที่ต้องการย้ายออกจริง ซึ่งการแจ้งล่วงหน้าจะช่วยให้หลาย ๆ เรื่อง จัดการได้ง่ายขึ้น เช่น

• เจ้าของหอพักมีเวลาประกาศหาผู้เช่าคนใหม่
• ลดโอกาสเกิดค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม เช่น ค่าเช่าที่ต้องจ่ายเพิ่ม
• ขั้นตอนการคืนห้องและคืนเงินประกันทำได้สะดวกขึ้น

ดังนั้นเมื่อรู้กำหนดการย้ายออกแล้ว ควรรีบแจ้งเจ้าของหอพักไว้ล่วงหน้าเพื่อให้ทั้งสองฝ่ายเตรียมตัวได้ทัน

3. ตรวจสอบสภาพห้องก่อนย้ายออก

ก่อนคืนห้องพัก ผู้เช่าควรเช็กสภาพห้องให้เรียบร้อย เพื่อดูว่ามีส่วนไหนชำรุดหรือเสียหายหรือไม่ เพราะหากมีความเสียหายบางอย่าง อาจส่งผลต่อการคืนเงินประกันหอพักเอาได้ โดยตัวอย่างสิ่งที่ควรตรวจสอบก่อนย้ายออกก็เช่น…

• ความสะอาดของห้อง พื้น ผนัง และระเบียง
• เฟอร์นิเจอร์ภายในห้อง เช่น เตียง โต๊ะหรือตู้เสื้อผ้า
• เครื่องใช้ไฟฟ้า เช่น แอร์ ตู้เย็นหรือเครื่องทำน้ำอุ่น
• ระบบไฟฟ้าและระบบน้ำภายในห้อง

ซึ่งถ้าหากพบจุดที่ชำรุดเล็กน้อย ผู้เช่าอาจซ่อมแซมเบื้องต้นหรือแจ้งเจ้าของหอพักให้ทราบก่อนคืนห้อง เพื่อช่วยลดโอกาสถูกหักเงินประกันโดยไม่จำเป็น และอีกเรื่องที่ควรทำคือ…ถ่ายภาพสภาพห้องก่อนย้ายออกเก็บไว้ เพื่อใช้เป็นหลักฐานยืนยันสภาพห้องในวันที่คืนห้อง เพราะถ้าหากมีข้อสงสัยหรือความเข้าใจไม่ตรงกันเกี่ยวกับความเสียหายภายหลัง เราก็จะสามารถนำรูปภาพที่ถ่ายมาเป็นหลักฐานยืนยันได้

การย้ายหอพักก่อนครบสัญญาสามารถทำได้ เพียงแต่ผู้เช่าต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขที่ระบุไว้ในสัญญาเช่าหอพัก ไม่ว่าจะเป็นเรื่องการแจ้งย้ายออกล่วงหน้าหรือเงื่อนไขเกี่ยวกับเงินประกันหอพักที่อาจถูกหักตามข้อตกลง ดังนั้นก่อนตัดสินใจย้ายออก ผู้เช่าควรตรวจสอบรายละเอียดในสัญญาให้ชัดเจนและแจ้งเจ้าของหอพักล่วงหน้า เพื่อให้ทั้งสองฝ่ายรับทราบและเตรียมตัวได้ทัน ซึ่งวิธีนี้จะช่วยให้ขั้นตอนการย้ายออกเป็นไปอย่างเรียบร้อยและลดโอกาสเกิดปัญหาตามมาในภายหลัง 

และสำหรับใครที่กำลังมองหาหอพักอพาร์ทเม้นท์อยู่ คุณก็สามารถเข้าไปเลือกชมหอพักกว่า 20,000 แห่ง ทั่วประเทศได้ที่ Renthub เว็บไซต์ค้นหาหอพักอันดับ 1 ของประเทศไทย