อยู่เช่ามาหลายปี ถึงเวลาซื้อคอนโดหรือยัง ? เช็กคำตอบก่อนตัดสินใจ

สำหรับคนเมืองที่ใช้ชีวิตอยู่ในคอนโดมาหลายปี คำถามที่มักจะวนกลับมาเสมอก็คือ “เราควรเช่าคอนโดต่อไป หรือควรซื้อคอนโดเป็นของตัวเองดี ?” เพราะเมื่อเวลาผ่านไป ค่าเช่าก็เพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ ขณะที่ราคาคอนโดในบางทำเลก็ยังคงไต่ระดับขึ้นทุกปี ซึ่งการจะเลือก “เช่าคอนโดต่อ” หรือ “ซื้อคอนโด” เลย จึงไม่ใช่เรื่องเล็กที่ตัดสินใจได้ทันที และในบทความนี้เราจะพาคุณมาวิเคราะห์แบบเจาะลึก ว่าการเช่าคอนโดและการซื้อคอนโดมีข้อดีข้อเสียอย่างไร และเราควรพิจารณาปัจจัยอะไรบ้างก่อนตัดสินใจ เพื่อให้รู้ว่าช่วงเวลานี้ “เหมาะกับการเช่าหรือซื้อคอนโด” มากที่สุด

ทำไมหลาย ๆ คนยังเลือก “เช่าคอนโด” ?

ทุกวันนี้ตลาดอสังหาฯ ต่างก็จัดโปรโมชันหลากหลายรูปแบบ เพื่อดึงดูดให้คนตัดสินใจซื้อคอนโดกันมากขึ้น แต่ก็ยังมีผู้คนจำนวนไม่น้อยที่เลือก “เช่าคอนโด” ต่อไป ด้วยเหตุผลหลัก ๆ คือ ความยืดหยุ่นของการใช้ชีวิต ซึ่งการเช่าคอนโดเหมาะกับคนที่ยังอยู่ในช่วงสร้างเนื้อสร้างตัวหรือยังไม่แน่ใจว่าจะลงหลักปักฐานในพื้นที่ไหน เช่น คนวัยทำงานที่อาจต้องย้ายออฟฟิศในอนาคตหรือนักศึกษาที่อยู่ในกรุงเทพฯ เพียงช่วงระยะเวลาหนึ่งเท่านั้น ทั้งนี้การเช่าช่วยให้เราสามารถเปลี่ยนทำเลได้ง่าย ไม่ต้องมีภาระเรื่องค่าซ่อมบำรุง ค่าส่วนกลางหรือดอกเบี้ยธนาคาร และอีกจุดหนึ่งที่หลายคนมองข้ามคือ “ความคุ้มค่าในแง่ของสิ่งอำนวยความสะดวก” เพราะการเช่าคอนโดดี ๆ ในเมือง บางครั้งทำให้เราได้อยู่ในโครงการที่มีฟิตเนส สระว่ายน้ำ Co-working Space หรือ Sky Lounge ครบ ในราคาเพียงหลักหมื่นต้น ๆ ต่อเดือน ซึ่งถ้าซื้อคอนโดแบบเดียวกันอาจต้องใช้เงินดาวน์และผ่อนในระยะยาวหลายสิบปี

แล้ว “ซื้อคอนโด” ดีกว่าจริงไหม ?

ในอีกมุมหนึ่ง การซื้อคอนโดถือเป็น การสร้างทรัพย์สินระยะยาว ที่มีมูลค่าเพิ่มขึ้นตามเวลา โดยเฉพาะคอนโดที่อยู่ใกล้รถไฟฟ้าหรืออยู่ในย่านที่มีศักยภาพสูง เช่น สุขุมวิท อารีย์ พระราม 9 หรือบางนา ซึ่งนอกจากเราจะสามารถอยู่อาศัยเองได้แล้ว เรายังสามารถปล่อยเช่าหรือขายต่อได้ในอนาคตอีกด้วย และหลาย ๆ คน คิดว่าเงินที่จ่ายค่าคอนโดทุก ๆ เดือน คือเงินที่จะกลายเป็นการสะสมทรัพย์สินของตัวเอง เช่น หากผ่อนเดือนละ 12,000 บาท ต่อเนื่อง 10 ปี ก็จะเท่ากับว่า…คุณได้จ่ายเงินไปแล้วกว่า 1.4 ล้านบาท ซึ่งกลายเป็นทุนทรัพย์บางส่วนในห้องของคุณ ไม่ใช่ค่าใช้จ่ายที่หมดไปทุกเดือนเหมือนกับการเช่า นอกจากนี้การซื้อคอนโดยังให้ “ความมั่นคงทางจิตใจ” เพราะเรามีพื้นที่ส่วนตัวที่เป็นของตัวเอง 100% สามารถตกแต่ง ซ่อมแซมหรือจัดฟังก์ชันได้อย่างอิสระโดยไม่ต้องเกรงใจเจ้าของห้อง และยังสามารถใช้ทรัพย์สินนี้เป็นหลักประกันหรือสินทรัพย์ต่อยอดได้ในอนาคตอีกด้วย

ลองเปรียบเทียบ “เช่าคอนโด vs ซื้อคอนโด” ด้วยตัวเลข

สมมติว่าคุณเช่าคอนโดทำเลดี ราคา 10,000 บาทต่อเดือน เท่ากับจ่ายปีละ 120,000 บาท หากอยู่เช่าติดต่อกัน 5 ปี จะจ่ายรวมถึง 600,000 บาท แต่ถ้าเปลี่ยนมาซื้อคอนโดห้องเดียวกัน ราคา 2 ล้านบาท ดาวน์ 10% ผ่อน 30 ปี ดอกเบี้ยเฉลี่ย 5% ต่อปี ค่างวดจะอยู่ราว 10,700 – 11,000 บาทต่อเดือน ซึ่งใกล้เคียงกับค่าเช่า แต่เมื่อเวลาผ่านไป 5 ปี คุณได้ผ่อนชำระไปแล้วกว่า 600,000 บาท และห้องนี้ยังมีมูลค่าเพิ่มขึ้นจากเดิม (เฉลี่ยปีละ 2–5%) อีกด้วย แต่ก็ปฏิเสธไม่ได้ว่าการซื้อคอนโดมีค่าใช้จ่ายเริ่มต้นที่มากกว่าการเช่าคอนโด ไม่ว่าจะเป็น เงินดาวน์ ค่าธรรมเนียมโอน ค่าประกันและดอกเบี้ย รวมถึงค่าส่วนกลางในแต่ละปี แต่ถ้ามองในระยะยาว 10–20 ปี เงินที่คุณจ่ายจะถูกเปลี่ยนเป็น “ทรัพย์สินในชื่อของคุณ” ซึ่งต่างจากค่าเช่าที่จ่ายให้กับเจ้าของคอนโดในแต่ละเดือน

เช็กความพร้อมทางการเงิน ก่อนตัดสินใจซื้อคอนโด

สิ่งสำคัญที่สุดก่อนซื้อคอนโดคือ “ความพร้อมทางการเงิน” ไม่ว่าจะเป็นรายได้ต่อเดือน ความมั่นคงในอาชีพหรือภาระหนี้สินที่มีอยู่ โดยทั่วไปแล้วสถาบันการเงินจะแนะนำให้ภาระผ่อนบ้านหรือคอนโด ไม่เกิน 40% ของรายได้ต่อเดือน เช่น หากคุณมีรายได้ 40,000 บาทต่อเดือน ควรผ่อนได้ไม่เกิน 16,000 บาทต่อเดือน และควรมีเงินเก็บฉุกเฉินอย่างน้อย 6 เดือนของรายจ่ายทั้งหมด เพื่อรองรับเหตุการณ์ไม่คาดคิด ทั้งนี้หากคุณสามารถวางแผนการเงินได้อย่างมีวินัย มีรายได้ที่มั่นคงและมีเงินก้อนสำหรับค่าใช้จ่ายเริ่มต้น การซื้อคอนโดถือเป็นการเริ่มต้นสร้างทรัพย์สินที่ดี เพราะคุณจะได้ทั้งที่อยู่อาศัยและการลงทุนในเวลาเดียวกัน

แล้วถ้ายังไม่พร้อม… การเช่าคอนโดต่อก็ไม่ผิด!

การเช่าคอนโดก็มีข้อดีในอีกมุมเหมือนกัน โดยเฉพาะสำหรับคนที่ต้องการความคล่องตัวในชีวิต เช่น คนที่เพิ่งเริ่มทำงานหรือกำลังวางแผนเปลี่ยนอาชีพในอนาคต เพราะการเช่าช่วยให้คุณใช้ชีวิตได้อิสระมากกว่า ไม่ต้องกังวลเรื่องภาระผ่อนหรือการขายต่อในภาวะตลาดผันผวน อีกทั้งยังสามารถเลือก “อยู่ได้หลายทำเล” ก่อนจะตัดสินใจซื้อคอนโดจริง ๆ ในย่านที่ใช่ เช่น ลองเช่าคอนโดใกล้ที่ทำงาน 1 ปี เพื่อดูสภาพแวดล้อม การเดินทางและคุณภาพชีวิต ซึ่งถ้าหากรู้สึกว่าชอบจริง ๆ ค่อยตัดสินใจซื้อภายหลัง ซึ่งก็จะช่วยลดความเสี่ยงในการซื้อคอนโดผิดทำเลได้มาก

สรุปแล้วไม่มีคำตอบตายตัวว่า “เช่าคอนโด” หรือ “ซื้อคอนโด” แบบไหนดีกว่ากัน เพราะทั้งหมดขึ้นอยู่กับเป้าหมายชีวิตของแต่ละคนเป็นหลัก ซึ่งถ้าคุณยังต้องการความยืดหยุ่นและไม่อยากมีภาระระยะยาว การเช่าคอนโดในย่านที่อยากอยู่ก่อน เพื่อเรียนรู้ทำเลและสภาพชีวิตจริง อาจเป็นทางเลือกที่สมดุลที่สุด แต่ถ้าคุณเริ่มมั่นคงทางการเงิน มีแผนใช้ชีวิตในระยะยาวและอยากสร้างทรัพย์สินในอนาคต การซื้อคอนโดก็คงจะเหมาะสมและกลายเป็นอีกหนึ่งก้าวสำคัญในการเติบโตในชีวิตของคุณ

ทั้งนี้คุณสามารถค้นหาโครงการคอนโดเพื่อเช่า/ซื้อ กว่า 5,500 โครงการทั่วประเทศได้ที่ Propertyhub เว็บไซต์รวมประกาศคอนโด บ้าน ที่ดิน ที่ครบและใช้งานง่ายที่สุด l Propertyhub Best Thailand Property Marketplace for Condos, Homes, and Land.