กู้ซื้อคอนโดดีไหม ? ข้อดีและข้อเสียของการซื้อคอนโด

ควรตัดสินใจซื้อคอนโดเป็นของตัวเองดีหรือไม่ ? ปัญหากวนใจของหลายคนซึ่งอยากที่จะมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเองโดยที่ไม่ต้องเช่าซื้ออีกต่อไป หรือบางคนอาจต้องการซื้อเพื่อสร้าง Passive Income ไปจนถึงเพื่อเก็งกำไร การเลือกกู้ซื้อคอนโดถือเป็นการตัดสินใจที่ถูกต้องหรือไม่ มีข้อดี-ข้อเสีย และเรื่องอะไรที่ควรรู้ไว้ แรบบิท แคร์ สรุปมาให้ในบทความนี้อย่างครบครัน

เปรียบเทียบบัตรเครดิตที่ใช่ ง่ายๆ แค่ 30 วิ คลิกเลย!

เงินเดือนของคุณ

ไลฟ์สไตล์

สามารถเลือกได้มากกว่า 1 ข้อ

เด็กจบใหม่ รักการท่องเที่ยว รักการช้อปปิ้ง รักความหรูหรา รักสุขภาพ รักการกิน

เริ่ม

ซื้อคอนโดดีไหม ?

สำหรับคำตอบของคำถามที่ว่าซื้อคอนโดดีไหม อาจไม่มีคำตอบที่ถูกต้องหรือเป็นคำตอบที่ตายตัวนัก เพราะการที่จะตัดสินว่าการกู้ซื้อคอนโดนั้นดีหรือไม่ จำเป็นที่จะต้องดูปัจจัยของแต่ละบุคคลเพื่อประกอบการตัดสินใจ ว่าการตัดสินใจกู้ซื้อคอนโดในครั้งนี้นั้นจะส่งผลดีมากกว่าผลเสียหรือไม่ ดังนี้

• มีกำลังซื้อที่มากพอที่จะไม่ส่งผลกระทบต่อสถานะทางการเงินของตนเองหรือไม่ ?
• เป้าหมายหลักในการตัดสินใจกู้ซื้อคอนโดในครั้งนี้คืออะไร ?
• หากตัดสินใจซื้อแล้วจะมีข้อดีต่อตนเองอย่างไร ? 
• หากซื้อไว้เพื่ออยู่อาศัย จะประหยัดกว่าเช่าอยู่รวมถึงประหยัดค่าเดินทางไหม ?
• หากต้องการซื้อไว้ปล่อยเช่า เมื่อไม่มีผู้เช่าจะสามารถแบกรับค่าใช้จ่าย ค่าผ่อนคอนโด ฯลฯ ได้ไหม ?

หากตอบคำถามเหล่านี้แล้วผลลัพธ์ออกมาในเชิงบวกทั้งหมด แน่นอนว่าการตัดสินใจซื้อคอนโดในครั้งนี้นั้นย่อมดีอย่างแน่นอน แต่หากว่าผลออกมาในเชิงลบ หรือยังไม่แน่ใจ ไม่สามารถตอบได้ครบ ก็ควรที่จะใจเย็นลงและคิดทบทวนอีกรอบให้ดีนั่นเอง

ข้อดีของการซื้อคอนโด

แน่นอนว่าก่อนที่จะตัดสินใจซื้อคอนโดนั้นสิ่งสำคัญที่ต้องคิดและพิจารณาเป็นอันดับต้น ๆ ก็คือข้อดีและข้อเสีย ว่าการตัดสินใจกู้ซื้อคอนโดในครั้งนี้นั้นมีข้อดี-ข้อเสียมากน้อยมากแค่ไหน โดยข้อดีของการซื้อ คอนโดเป็นของตัวเองก็จะมีดังนี้

• มีสินทรัพย์เป็นของตนเอง
• สามารถเลือกทำเลในเมืองได้ในราคาที่ย่อมเยากว่าการซื้อบ้าน
• สะดวกสบาย ตกแต่งสวยงาม มีความทันสมัย
• สามารถเดินทางได้ง่าย
• มีระบบรักษาความปลอดภัยที่ดี
• มีนิติบุคคลคอยช่วยดูแล
• ไม่เหน็ดเหนื่อยกับการต้องดูแลรอบบริเวณบ้าน
• มีส่วนกลางให้ใช้
• ราคาสูงขึ้นในอนาคต
• สามารถปล่อยเช่าเพื่อสร้าง Passive Income ได้

และนี่ก็เป็นตัวอย่างข้อดีหลัก ๆ ของการซื้อคอนโด จะสามารถเห็นได้ว่าการซื้อคอนโดนั้นมีข้อดีมากมายหลายประการ แต่ก็ต้องไม่ลืมว่าเมื่อมีข้อดีแล้วการซื้อคอนโดก็มีข้อเสียเช่นกัน ซึ่ง แรบบิท แคร์ ก็ได้รวบรวมข้อเสียของการซื้อ คอนโดมาไว้ให้ในหัวข้อต่อไปเรียบร้อยแล้วนั่นเอง

ข้อเสียของการซื้อคอนโด

หลังจากที่ทราบข้อดีของการซื้อคอนโดไปแล้วก็ถึงเวลาที่จะต้องรู้เกี่ยวกับข้อเสียในการซื้อคอนโดกันบ้าง ซึ่งข้อเสียในการซื้อคอนโดนั้น มีดังนี้

• เป็นการเพิ่มภาระหนี้สินก้อนใหญ่ให้กับตนเอง
• มีพื้นที่ใช้สอยที่จำกัด
• มีกฎระเบียบที่ตายตัวกว่าการเลือกซื้อบ้านอยู่อาศัย
• คอนโดส่วนใหญ่ไม่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์
• อาจเจอเพื่อนบ้าน/เพื่อนร่วมโครงการที่สร้างความไม่สงบ
• พื้นที่ทำครัว-ซักล้างมีจำกัด
• พื้นที่จอดรถน้อย
• หากมีโครงการอื่นสร้างขึ้นบริเวณข้างเคียงอาจทำลายทัศนียภาพได้

ข้อเสียเหล่านี้ถือเป็นข้อเสียหลัก ๆ ที่คนซื้อคอนโดมักต้องเผชิญ ลองนำไปชั่งน้ำหนักเพื่อประกอบการตัดสินใจกันให้ถี่ถ้วน เพราะการซื้อคอนโดนั้นถือเป็นการสร้างภาระหนี้สินก้อนใหญ่เลยทีเดียว

First Jobber ควรซื้อคอนโดไหม ?

สำหรับ First Jobber ที่กำลังเริ่มสร้างตัวสร้างอนาคตเพื่อลงหลักปักฐานแล้วชีวิตให้มั่นคงนั้น การมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเองถือเป็นอีกหนึ่งเป้าหมายใหญ่ที่หลายคนมักวางไว้ โดยเฉพาะในสังคมเมืองใหญ่ การซื้อคอนโดเป็นของตัวเองคงเป็นเป้าหมายที่สำคัญกว่าการซื้อรถยนต์เป็นของตัวเองเนื่องจากมีขนส่งสาธารณะที่ครบพร้อมอยู่แล้ว ทำให้เมื่อเริ่มทำงานมีเงินเดือนก็เริ่มมีความคิดริเริ่มที่จะซื้อคอนโดนั่นเอง

โดยสำหรับ First Jobber ที่ต้องการจะซื้อคอนโดนั้นก็ควรที่จะพิจารณาให้ถี่ถ้วน ว่าตนเองนั้นมีงานที่มั่นคงมากพอและมีฐานเงินเดือนที่มากพอจะทำการกู้ซื้อคอนโดได้จริง ๆ หรือไม่ หากมีค่าใช้จ่ายฉุกเฉินตนเองมีเงินเก็บเพื่อนำมาสำรองจ่ายก่อนไหม ? กรณีสุดวิสัยทางบ้านสามารถช่วยซัพพอร์ตได้หรือไม่ ? หากมีฐานเงินเดือนที่มากพอรองรับค่าใช้จ่าย มีเงินสำรองใช้ หรือที่บ้านสามารถสแตนบายด์รอซัพพอร์ตได้ ก็สามารถตัดสินใจซื้อคอนโดได้ แต่หากไม่ก็แนะนำว่าอย่าเพิ่มรีบสร้างหนี้ก้อนโตให้กับตนเองตั้งแต่แรกเริ่มเลยนั่นเอง

ลงทุนด้วยการซื้อคอนโดคุ้มค่าหรือไม่ ?

หากมีเงินเย็นหรือมีเงินทุนมากพอ แน่นอนว่าการเลือกลงทุนโดนการซื้อคอนโดทำเลดีไว้เก็งกำไรหรือปล่อยเช่านั้นย่อมคุ้มค่าเป็นอย่างมาก แต่หากไม่มีเงินทุนที่มากพอนอกจากจะไม่ทันคืนทุนหรือสร้างกำไรให้แล้วอาจยังส่งผลเสียต่อสภาพการเงินของเราอย่างหนัก ดังนั้นก่อนตัดสินใจลงทุนต้องไม่ลืมที่จะสำรวจความสามารถทางการเงินของตนเองให้ดี หากคิดว่าพร้อมเต็มที่การลงทุนด้วยการซื้อคอนโดนั้นก็จะคุ้มค่าอย่างแน่นอน

สามารถสร้าง Passive Income จากการซื้อคอนโดได้ไหม ?

สมัยนี้นั้นไม่ว่าใครก็ต้องการที่จะสร้าง Passive Income เป็นของตัวเองซึ่งก็มีวิธีการมากมายที่จะช่วยในการสร้าง Passive Income ได้ หนึ่งในนั้นก็คือการซื้อคอนโดไว้ปล่อยเช่าในระยะยาว เพราะหากหาผู้เช่าได้แล้ว นอกจากจะได้อสังหาริมทรัพย์มาอยู่ภายใต้ชื่อตนเองที่เป็นเจ้าของ ก็ยังได้ค่าเช่าจากผู้เช่ามาช่วยผ่อนจ่าย และเมื่อผ่อนเสร็จก็ยังสามารถปล่อยเช่าไปเรื่อย ๆ เพื่อกินกำไร ถือเป็นการสร้าง Passive Income ได้อย่างมั่นคงในระยะยาว

การซื้อคอนโดถือเป็นการสร้างหนี้ดีหรือหนี้เสีย

บางคนที่ศึกษาเรื่องการเงินมาบ้างคงคุ้นเคยกับคำว่าหนี้ดีและหนี้เสียกันเป็นอย่างดี แล้วทราบหรือไม่ว่าการซื้อคอนโดแบบนี้นับเป็นหนี้ดีหรือหนี้เสีย ? คำตอบก็คือการที่เราจะทราบว่าการกู้ซื้อคอนโดครั้งนี้นั้นเป็นหนี้ดีหรือหนี้เสียขึ้นอยู่กับจุดประสงค์ในการซื้อ หากซื้อมาเพื่อปล่อยเช่า เก็งกำไร ต่อยอดในการสร้างรายได้ก็ถือว่าเป็นการสร้างหนี้ดี แต่หากซื้อมาเพื่ออยู่อาศัยนั้นจะนับว่าเป็นการสร้างหนี้เสียให้กับตนเอง

ทั้งนี้ไม่ว่าการซื้อคอนโดนั้นจะเป็นการสร้างหนี้ดีหรือหนี้เสียแต่หากสำรวจตนเองอย่างถี่ถ้วนแล้วว่าเรามีความสามารถทางการเงินมากพอที่จะรับภาระก้อนหนี้ไหวโดยไม่กระทบค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน หรือกลายเป็นหนี้สินบานปลายที่จะบ่อนทำลายชีวิตเราในอนาคตก็สามารถซื้อได้ โดยแนะนำว่าให้เลือกกู้สินเชื่อบ้าน กับ แรบบิท แคร์ ในการซื้อคอนโดใหม่ เพราะมีเงื่อนไขดี ๆ มากมาย สะดวกสบายและมีผู้เชี่ยวชาญคอยให้คำแนะนำนั่นเอง

ซื้อคอนโดต้องคำนึงถึงเรื่องใดบ้าง ?

สำหรับคนที่ตัดสินใจได้แล้วว่าต้องการที่จะซื้อคอนโดก็ต้องไม่ลืมว่ามีเรื่องมากมายที่ต้องคำนึงถึงก่อนตัดสินใจเลือกว่าจะซื้อที่ไหน จะมีเรื่องอะไรที่ต้องให้ความสนใจ แรบบิท แคร์ ได้รวบรวมมาให้ดังนี้

• ให้ความสำคัญกับทำเลที่ตั้งของคอนโด
• ให้ความสำคัญของคุณภาพการก่อสร้าง
• ให้ความสำคัญกับรายละเอียดของส่วนกลาง
• ให้ความสำคัญของแนวโน้มการเพิ่มขึ้นของมูลค่าในอนาคต
• ให้ความสำคัญต่อความสะดวกสบายในการเดินทาง
• ให้ความสำคัญกับฟังก์ชันการใช้งานภายในห้องว่าตอบโจทย์การใช้งานหรือไม่
• ให้ความสำคัญกับความคุ้มค่าเมื่อเทียบกับราคาที่จะต้องจ่าย

สิ่งเหล่านี้คือเรื่องที่จำเป็นจะต้องคำนึงถึงไว้และจะละเลยไปไม่ได้อย่างเด็ดขาด ก่อนตัดสินใจเลือกซื้อคอนโดสักที่นั่นเอง

ใครบ้างที่เหมาะกับการซื้อคอนโด

• ผู้ที่ชื่นชอบอาศัยอยู่ในชุมชนเมือง
• ผู้ที่ชอบความสะดวกสบาย
• ผู้ที่ต้องการเดินทางง่าย
• ผู้ที่ไม่ต้องการพื้นที่ใช้สอยกว้างขวางมากนัก
• ผู้ที่อยู่อาศัยตัวคนเดียว
• ครอบครัวขนาดเล็ก
• ผู้ที่ต้องการเก็งกำไรจากการซื้อคอนโด
• ผู้ที่ต้องการสร้าง Passive Income จากการปล่อยเช่าคอนโด

และข้อมูลเหล่านี้ก็คือข้อมูลที่ควรทราบกันไว้ก่อนตัดสินใจ แรบบิท แคร์ หวังว่าข้อมูลเหล่านี้จะช่วยตอบคำถามให้กับทุกคนได้ ว่าควรที่จะซื้อคอนโดดีหรือไม่ และหากตัดสินใจที่จะซื้อแล้วจะต้องให้ความสำคัญหรือการพิจารณาเกี่ยวกับสิ่งใดบ้างนั่นเอง

คะน้าใบเขียว

นักเขียนรุ่นไฮบริด เขียนบทความด้านการบริหารเงินส่วนบุคคลและการลงทุนต่าง ๆ กว่า 7 ปี เริ่มต้นที่งานเขียนที่ Rabbit Finance จนย้ายมาที่ Rabbit Care และ Asia Direct