ตรวจสอบสถานะกรมธรรม์ ธุรกิจหอพักยังไปต่อได้หรือไม่ ? ในยุคปัจจุบันนี้
สำหรับใครที่มีแพลนที่จะทำธุรกิจหอพัก/อพาร์ทเม้นท์หรือกำลังอยู่ในช่วงศึกษาข้อมูล บทความนี้คงจะกลายเป็นเพื่อนคู่คิดชั้นดีของคุณอย่างแน่นอน! เพราะว่าเราจะมากล่าวถึงมุมมองและทิศทางการเติบโตของการลงทุนอสังหาฯ ธุรกิจหอพัก/อพาร์ทเม้นท์กัน ว่าสรุปแล้วมันคงน่าลงทุนอยู่ไหม ? สามารถไปต่อในยุคที่ธุรกิจอสังหาฯ มีการแข่งขันสูงได้หรือเปล่า ? ดังนั้นเพื่อไม่ให้เป็นการเสียเวลา เราไปพบกับข้อมูลที่น่าสนใจนี้พร้อมๆ กันเลย!
ธุรกิจหอพัก/อพาร์ทเม้นท์ในช่วงหลังวิกฤตโควิด-19
ปฏิเสธไม่ได้เลยว่าในช่วงที่โรคโควิด-19 ระบาดในประเทศไทยอย่างรุนแรงนั้น ได้ส่งผลกระทบต่อธุรกิจหอพัก/อพาร์ทเม้นท์ทั้งทางตรงและทางอ้อม ไม่ว่าจะเป็นจำนวนของผู้เช่าที่ลดลง เนื่องจากนักเรียน/นักศึกษา ยกเลิกสัญญาเช่าเพราะสามารถเรียนผ่านทางออนไลน์ได้ที่บ้าน หรือผู้ประกอบการธุรกิจหอพัก/อพาร์ทเม้นท์จำเป็นที่จะต้องลดค่าเช่า เพื่อประคองให้ผู้เช่าที่ถูกลดเงินเดือนหรือขาดรายได้ สามารถเช่าพักอาศัยต่อไปได้โดยที่ไม่ต้องย้ายออก ฯลฯ แต่แล้วก็เหมือนฟ้าหลังฝน ที่พอวิกฤตโรคโควิด-19 เริ่มเบาบางลง ผู้คนก็เริ่มกลับมาใช้ชีวิตตามปกติและแน่นอนว่ายอดผู้เข้าพักอาศัยจึงค่อยๆ เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง
ดังนั้นธุรกิจหอพัก/อพาร์ทเม้นท์ในช่วงหลังวิกฤตโควิด-19 จึงถือได้ว่า “เป็นกลุ่มธุรกิจที่ค่อยๆ เริ่มฟื้นตัวและมีแนวโน้มว่าจะกลับมาคึกคัก” หลังจากที่ผู้คนเริ่มกลับมาใช้ชีวิตตามปกติ ยิ่งถ้าใครอยากเริ่มต้นธุรกิจช่วงนี้ อาจจะเริ่มกู้ซื้อบ้านในช่วงโควิด-19 ซึ่งเป็นช่วงที่ดอกเบี้ยบ้านลดลงอย่างมาก
ธุรกิจหอพัก/อพาร์ทเม้นท์ควรลงทุนหรือไม่ในช่วงนี้ ?
หากถามว่าธุรกิจหอพัก/อพาร์ทเม้นท์ควรลงทุนหรือไม่ในช่วงนี้ ? คำตอบก็คงจะแตกต่างกันออกไปขึ้นอยู่กับหลายๆ ปัจจัยเป็นหลัก ซึ่งปัจจัยที่ว่านี้ประกอบไปด้วย…
ทำเลที่ตั้ง
ถ้าทำเลที่ตั้งที่คุณต้องการจะสร้างหอพัก/อพาร์ทเม้นท์นั้น อยู่ใกล้กับสถานศึกษา มหาวิทยาลัยฯ โรงงาน บริษัท ห้างสรรพสินค้าหรือติดกับขนส่งสาธารณะ ก็ถือได้ว่าเป็นทำเลทองที่สมควรค่าแก่การลงทุนเป็นอย่างมาก เพราะถือได้ว่าเป็นทำเลทองที่มีผู้คนพลุกพล่านนั่นเอง
สำรวจคู่แข่ง
หากทำเลที่ตั้งสำหรับการสร้างหอพัก/อพาร์ทเม้นท์ตรงกับข้อมูลด้านบน ลำดับต่อมาก็ให้คุณสำรวจบริเวณโดยรอบว่ามีคู่แข่งหรือหอพัก/อพาร์ทเม้นท์อื่นๆ เปิดให้บริการอยู่หรือเปล่า ? ซึ่งถ้าไม่มีคู่แข่งหรือหอพักเปิดให้บริการในพื้นที่บริเวณนั้น ก็นับได้ว่าน่าทำการลงทุนเป็นอย่างมาก แต่! ถ้าหามีหอพัก/อพาร์ทเม้นท์อื่นๆ เปิดให้บริการอยู่แล้ว คุณก็อาจจะต้องศึกษาข้อมูลว่าหอพักนั้นๆ มีผู้อยู่อาศัยเต็มจำนวนหรือไม่ ? เพราะถ้าหากมีผู้พักอาศัยอยู่ไม่เต็มจำนวน คุณก็ต้องมาพิจารณาว่าเพราะอะไร ? เป็นที่ตัวหอพักหรือเป็นเพราะไลฟ์สไตล์ของผู้คนในย่านนั้นๆ แต่ถ้าผู้พักอาศัยเต็มคราวนี้คุณก็ต้องทำการตลาดให้ดี หาจุดเด่นที่เหนือกว่า เพื่อดึงความสนใจจากลุ่มลูกค้า(ใหม่) นั่นเอง
เงินทุน
ปัจจัยหลักๆ ชี้วัดว่าคุณควรที่จะลงทุนธุรกิจหอพัก/อพาร์ทเม้นท์ในช่วงนี้หรือไม่ ? นั่นก็คือ “เงินทุน” เพราะคุณต้องรู้ก่อนว่าการลงทุนอสังหาฯ ในกลุ่มธุรกิจหอพัก/อพาร์ทเม้นท์นั้น จำเป็นที่จะต้องใช้เงินก้อนใหญ่และใช้เวลานานพอสมควรกว่าที่ธุรกิจประเภทนี้จะคืนทุน ซึ่งถ้าหากเป็นเงินทุนของคุณเป็นเงินร้อนที่ต้องคอยนำไปหมุนกับธุรกรรมการเงินอื่นๆ คุณก็ไม่ควรที่จะนำมาลงทุนในช่วงนี้ เพราะเรียกได้ว่าความผันผวนทางเศรษฐกิจยังคงสูงอยู่แม้ว่าจะผ่านช่วงวิกฤตโรคโควิด-19 ระบาดมาแล้วก็ตาม แต่กลับกันถ้าเป็นเงินเย็นหรือเงินที่ทำเรื่องกู้กับทางธนาคารมาโดยเฉพาะ ก็มีแนวโน้มหรือเป็นสัญญาณที่ดีหากคุณจะนำเงินก้อนนั้นมาลงทุนกับธุรกิจหอพัก/อพาร์ทเม้นท์
สำหรับการลงทุนอสังหาฯ ในกลุ่มธุรกิจหอพัก/อพาร์ทเม้นท์ถือได้ว่าเป็นเรื่องที่คุณจะต้องพิจารณาให้ดีและรอบคอบ อย่าไปคิดเพียงแต่ว่าธุรกิจประเภทนี้เป็นธุรกิจ “เสือนอนกิน” เพราะมีหลายๆ คน ที่ลงทุนไปแล้วกลายเป็น “เสือร้องไห้” ดังนั้นก่อนตัดสินใจลงทุน คุณจึงจำเป็นที่จะต้องศึกษาข้อมูลต่างๆ ให้ดี หรือหาแนวทางที่จะทำให้หอพัก/อพาร์ทเม้นท์ของคุณเป็นมากกว่าหอพักทั่วๆ ไป อาทิเช่น การเปิดบริการให้เช่าแบบรายวันหรือรายชั่วโมง เป็นต้น
และสำหรับใครที่ตัดสินใจลงทุนธุรกิจหอพัก/อพาร์ทเม้นท์ไปเรียบร้อยแล้ว คุณก็อย่าลืมมองหาช่องทางในการเข้าถึงกลุ่มลูกค้า อย่างเช่นการลงประกาศกับทางเว็บไซต์ Renthub ที่ถือได้ว่าเป็นเว็บไซต์ที่ผู้คนใช้ค้นหาหอพัก/อพาร์ทเม้นท์มากที่สุดของประเทศไทย หรือหากคุณกำลังมองหาหอพัก/อพาร์ทเม้นท์ทำเลสวย ราคาดี มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบ คุณก็สามารถเข้าไปเลือกชมได้ที่เว็บไซต์ Renthub ได้เช่นเดียวกัน!
Thirakan Thongseenual เป็นนักเขียนที่มีประสบการณ์มากกว่า 3 ปี ที่ RabbitCare และ Asia Direct โดยมีความชำนาญในประกันรถยนต์ เน้นเขียนบทความที่เผยแพร่บน Blog และมีความเชี่ยวชาญด้าน SEO กว่า 4 ปี ซึ่งเป็นสิ่งที่เธอได้ใช้ในการสร้างความรู้และเข้าถึงกลุ่มเป้าหมายของ RabbitCare อย่างมีประสิทธิภาพ จบการศึกษาจากมหาวิทยาลัยวลัยลักษณ์ ปริญญาตรี สาขา Information Technology
