เคล็ดลับการแต่งคอนโดให้เช่า แต่งคอนโดอย่างไรให้หาผู้เช่าง่าย ไม่ต้องกลัวห้องว่าง

ผู้เขียน : คะน้าใบเขียว

นักเขียนรุ่นไฮบริด เขียนบทความด้านการบริหารเงินส่วนบุคคลและการลงทุนต่าง ๆ กว่า 7 ปี เริ่มต้นที่งานเขียนที่ Rabbit Finance จนย้ายมาที่ Rabbit Care และ Asia Direct

Published: August 30,2022

เลือกหัวข้อที่ต้องการอ่าน

ไม่ว่าคุณจะต้องการซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่าอยู่แล้ว หรือต้องการปล่อยคอนโดให้เช่าหลังจากย้ายที่อยู่ใหม่ บทความนี้จะช่วยให้คุณแต่งคอนโดให้ถูกใจผู้เช่าได้ง่าย ๆ และในตอนท้ายเราจะมาตอบคำถามอื่น ๆ ด้วยว่าเราควรปล่อยเช่าคอนโดอย่างไร ปล่อยเช่าคอนโดเว็บไหนดี แต่อันดับแรกลองมาดูกันดีกว่าว่าการปล่อยเช่าคอนโดต้องคำนึงถึงอะไรบ้าง

จะปล่อยคอนโดให้เช่าต้องคำนึงถึงอะไรบ้าง?

โดยทั่วไปแล้ว ผู้ที่ต้องการเช่าคอนโดมักจะคำนึงถึงความสะดวกสบายและความคล่องตัวในการย้ายที่อยู่ จึงนิยมเลือกคอนโดให้เช่าที่ตกแต่งไว้ครบครันประมาณหนึ่งและไม่ต้องซื้อะไรเพิ่มเองมาก โดยอาจมีเฟอร์นิเจอร์ชิ้นใหญ่ ๆ และเครื่องใช้ไฟฟ้าขั้นพื้นฐานไว้แล้ว เพื่อให้ผู้เช่าย้ายเข้ามาอยู่ได้ทันที

ลองจินตนาการว่าถ้าหากเราเองต้องการเช่าห้องอยู่ แล้วเราต้องมาหาซื้อเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าเอง เมื่อพิจารณาทั้งค่าใช้จ่าย การขนย้าย และเวลา เราก็คงจะไม่อยากเช่าห้องนั้นเท่าไหร่นัก ยิ่งไปกว่านั้น ถ้าเราตัดสินย้ายออกในภายหลัง ก็จะต้องมาลำบากขนย้ายข้าวของที่ซื้อไว้ หรือถ้าหากห้องใหม่มีพื้นที่ไม่พอ ก็ต้องขายเฟอร์นิเจอร์ส่วนเกินทิ้งอีก

ดังนั้น เพื่อเพิ่มโอกาสให้เราสามารถปล่อยเช่าคอนโดได้อย่างรวดเร็ว เราจึงควรแต่งคอนโดให้เช่าให้พร้อมอยู่ที่สุดในงบประมาณที่เรารับไหว

การแต่งคอนโดให้เช่าจะมีสิ่งที่เราต้องพิจารณาดังนี้

แต่งคอนโดให้มีของใช้พื้นฐานต่าง ๆ ที่จำเป็นต่อการใช้ชีวิตประจำวันให้ครบ เช่น เตียง ตู้เสื้อผ้า ผ้าม่าน ตู้เย็น เครื่องทำน้ำอุ่น และแอร์หรือพัดลม
ตั้งงบประมาณในการแต่งคอนโดให้ชัดเจน โดยพิจารณาจากค่าเช่าที่เราคาดว่าจะได้ในแต่ละเดือน ว่าถ้าเราได้ค่าเช่าประมาณนี้ ลงทุนแต่งห้องไปประมาณเท่านี้ เราจะคุ้มทุนภายในกี่ปี
ควรเน้นความทนทานของเครื่องใช้และวัสดุต่าง ๆ เพื่อลดโอกาสที่ข้าวของเครื่องใช้ในห้องจะเสียหายทำให้เราต้องเสียเงินซ่อมเพิ่มเติม เช่น หลีกเลี่ยงโซฟาสีขาว โต๊ะกระจก และเฟอร์นิเจอร์ไม้ที่อาจโดนน้ำแล้วพองได้
ควรแต่งคอนโดให้เช่าในสไตล์กลาง ๆ ที่เหมาะกับผู้เช่าที่หลากหลาย หลีกเลี่ยงการแต่งคอนโดโทนหวานจัด ๆ หรือเข้มจัด ๆ เพื่อขยายฐานกลุ่มลูกค้าให้กว้างขึ้น
เลือกเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าให้มีขนาดพอเหมาะ เพราะคอนโดส่วนใหญ่มีพื้นที่จำกัดอยู่แล้ว หากเราเลือกเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าที่ใหญ่เกินไปไม่เหมาะกับห้อง ก็อาจทำให้ห้องดูไม่น่าอยู่ได้ หรือลองเลือกเฟอร์นิเจอร์ที่พับเก็บได้ ก็จะช่วยประหยัดพื้นที่ได้อีกทางหนึ่ง
เลือกเฟอร์นิเจอร์ที่มีการใช้งานที่หลากหลาย เพราะผู้เช่าในอนาคตอาจมีไลฟ์สไตล์ที่แตกต่างกันไป การเลือกเฟอร์นิเจอร์ที่ตอบสนองความต้องการได้หลากหลายก็จะช่วยให้ห้องตอบโจทย์ผู้เช่าที่หลากหลายมากขึ้น เช่น โซฟาอาจเลือกเป็นแบบที่ปรับเป็นที่นอนเสริมได้ หรือเลือกโต๊ะกินข้าวที่เป็นโต๊ะทำงานได้ด้วย เป็นต้น
นอกเหนือจากฟังก์ชั่นการใช้งานแล้ว ถ้าต้องการเพิ่มโอกาสให้คอนโดปล่อยเช่าได้ง่ายขึ้นไปอีก ควรคำนึงถึงความสวยงามของห้องเพิ่มเติม เพราะถ้าผู้เช่าต้องเลือกระหว่างห้องที่อยู่ในทำเลเดียวกัน ราคาพอ ๆ กัน และการใช้งานคล้าย ๆ กันแล้ว ห้องที่ตกแต่งออกมาได้สวยงามน่าอยู่ก็จะได้เปรียบมากกว่า

แต่งคอนโดให้เช่าอย่างไรให้ได้ผู้เช่าแน่นอน?

ทำความเข้าใจกลุ่มเป้าหมายหลัก

สิ่งแรกที่เราต้องรู้เพื่อแต่งคอนโดให้ตรงใจผู้เช่าคือ ผู้ที่มีโอกาสมาเช่าห้องของเรานั้นเป็นใคร โดยอาจดูจากทำเลของคอนโดและขนาดของห้อง เช่น ถ้าคอนโดของเราอยู่ใกล้มหาวิทยาลัย ก็มีความเป็นไปได้สูงมากผู้เช่าจะเป็นนักศึกษา หรือถ้าคอนโดของเราเป็นแบบ 2 ห้องนอนขึ้นไป ผู้ที่มาเช่าก็มีแนวโน้มที่จะเป็นครอบครัวมากกว่าคนโสด

เมื่อเราทราบกลุ่มเป้าหมายของเราแล้ว ก็ให้ออกแบบคอนโดให้เช่าโดยคำนึงถึงคนกลุ่มนี้เป็นหลัก โดยอาจจะยังวางแผนเผื่อผู้เช่ากลุ่มอื่น ๆ ไว้บ้าง เพื่อไม่ให้กลุ่มเป้าหมายแคบเกินไป เราจะยกตัวอย่างกลุ่มเป้าหมายของผู้เช่าคอนโดไว้ดังนี้

แต่งคอนโดเจาะกลุ่มนักศึกษา

การแต่งคอนโดสำหรับนักศึกษาอาจเน้นความประหยัดเพื่อให้ค่าเช่าห้องไม่สูงจนเกินไป ซึ่งเราอาจจะประหยัดงบด้วยการใช้เฟอร์นิเจอร์ลอยเป็นหลัก และเลือกของใช้ที่จำเป็นสำหรับนักศึกษา เช่น โต๊ะอ่านหนังสือ เพื่อให้ตรงกับความต้องการของน้อง ๆ มากขึ้น และถ้าใครต้องการเจาะกลุ่มนักศึกษาจริง ๆ อาจเลือกวางเป็นเตียง 3 ฟุต 2 เตียง แทนเตียงแบบ 5-6 ฟุตทั่วไป ก็จะตอบโจทย์กลุ่มนี้ที่อาจจะอยากแชร์ห้องกับรูมเมทมากขึ้นไปอีก

แต่งคอนโดเจาะกลุ่มคนทำงาน

การแต่งคอนโดให้เช่าสำหรับวัยทำงานอาจเน้นเรื่องความสะดวกสบายเป็นหลัก โดยอาจเพิ่มข้าวของเครื่องใช้เพื่ออำนวยความสะดวกมากขึ้น เช่น พื้นที่เก็บของ เครื่องซักผ้าในห้อง หรืออุปกรณ์ครัวที่ครบครันมากขึ้น เพราะคนกลุ่มนี้เริ่มมีกำลังซื้อมากขึ้นและต้องการความสะดวกสบายหลังจากทำงานมาเหนื่อย ๆ จึงจะยอมจ่ายเพื่อแลกความสะดวกมากกว่า

แต่งคอนโดเจาะกลุ่มผู้เช่ารายได้สูง

การแต่งคอนโดสำหรับคนที่มีรายได้สูงนอกจากจะต้องคำนึงถึงการใช้งานที่ครบครันแล้ว อาจจะต้องคำนึงถึงความสวยงามเพิ่มเติมด้วย เพราะคนเหล่านี้จะนอกจากจะเลือกคอนโดทำเลดี ๆ สะดวกสบายแล้ว ยังต้องการเลือกการตกแต่งที่บ่งบอกถึงภาพลักษณ์ของตัวเองอีกด้วย ถ้าหากเราต้องการเจาะกลุ่มนี้จริง ๆ เพราะคอนโดอยู่ในทำเลธุรกิจและเป็นคอนโดระดับไฮเอนด์อยู่แล้ว ก็อาจลองจ้างนักออกแบบภายในมาช่วยแต่งห้องให้เพื่อให้มั่นใจว่าห้องจะออกมาดูดีแน่นอน

แต่งคอนโดเจาะกลุ่มครอบครัว

ในขณะนี้ หลายครอบครัวเริ่มหันมาอยู่คอนโดในเมืองเพื่อลดเวลาในการเดินทางกลับบ้านกันมากขึ้น จึงอาจเป็นอีกกลุ่มเป้าหมายที่น่าสนใจสำหรับคนที่มีคอนโดห้องใหญ่อยู่ใกล้สถานศึกษา โดยการแต่งคอนโดให้เช่าสำหรับครอบครัวอาจเน้นให้ทุกคนในครอบครัวได้มีพื้นที่เป็นของตัวเอง โดยการแบ่งจัดพื้นที่ใช้งานให้เป็นสัดส่วน ส่วนการแต่งห้องนอนเล็กสำหรับลูกนั้นอาจแต่งให้เหมาะกับเด็กทั้งสองเพศ และเลือกเฟอร์นิเจอร์ที่ใช้ได้ทั้งเด็กเล็กและเด็กโต เพื่อให้ตอบโจทย์ครอบครัวที่หลากลาย

การปล่อยเช่าคอนโดมีขั้นตอนอย่างไรบ้าง?

หลังจากเราทราบวิธีการแต่งคอนโดให้เหมาะกับผู้เช่าแต่ละกลุ่มกันไปแล้ว ต่อไปเรามาจะดูขั้นตอนการปล่อยเช่าคอนโดกันต่อ โดยจะแบ่งเป็นขั้นตอนหลัก ๆ 4 ขั้นตอนด้วยกัน

เตรียมคอนโดให้พร้อมสำหรับการปล่อยเช่า

เมื่อเราตัดสินใจได้แล้วว่าจะปล่อยคอนโดให้เช่า สิ่งแรกที่เราต้องทำก็คือเตรียมคอนโดของเราให้พร้อมเช่า ซึ่งรวมการแต่งคอนโดให้เหมาะกับกลุ่มเป้าหมาย ทำความสะอาด ซ่อมแซมของใช้ในห้อง (ถ้าเป็นห้องเก่า) เมื่อห้องของเราอยู่ในสภาพที่พร้อมที่สุดแล้ว ก็ถ่ายรูปห้องให้สวย ๆ เพื่อใส่ในประกาศให้เช่าและเตรียมรายละเอียดของห้องให้พร้อม เช่น ห้องอยู่โครงการอะไร อยู่ชั้นไหน พื้นที่เท่าไหร่ รวมถึงหาข้อมูลเรื่องราคาปล่อยเช่าที่เหมาะสมไว้ด้วย

ประกาศหาผู้เช่า

สำหรับการลงประกาศคอนโดให้เช่า เราอาจใช้บริการของบริษัทเอเจนท์ในเครือของ Developer เจ้าของโครงการ หรือเอเจนท์เจ้าอื่น ๆ หรือจะลงประกาศตามเว็บไซต์ต่าง ๆ เองก็ได้ โดยการลงประกาศเองก็จะมีค่าใช้จ่ายน้อยกว่า เพราะไม่ต้องเสียค่านายหน้าให้กับบริษัท แต่การใช้บริการของบริษัทเอเจนท์ก็อาจะช่วยให้เราหาผู้เช่าได้เร็วขึ้น และเพิ่มความสะดวกให้ตัวเราเองในกรณีที่เจ้าหน้าที่ของบริษัทมาช่วยเปิดห้องให้ผู้ที่สนใจแทน

พาผู้ที่สนใจไปดูห้อง

หลังจากลงประกาศแล้วก็รอให้ผู้ที่สนใจติดต่อเข้ามา โดยเราควรอำนวยความสะดวกโดยเปิดห้องชุดให้ผู้ที่สนใจได้ดูห้องก่อนตัดสินใจ ซึ่งเราอาจมอบหมายให้เอเจนท์หรือตัวแทนเจ้าของห้องชุดมาช่วยดูแลการเปิดและแนะนำห้องชุดก็ได้ สิ่งที่สำคัญที่สุดของการเปิดห้องคือการให้บริการอย่างใส่ใจใกล้ชิดและรวดเร็ว รวมถึงคอยสอบถามสิ่งที่ขาดเหลือและพร้อมให้ความช่วยเหลืออย่างเต็มที่ นอกจากนี้ ควรพาผู้ที่สนใจดูสิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการเพิ่มเติม เพื่อให้เห็นความเป็นอยู่และบรรยากาศจริง

ทำสัญญาเช่า

การปล่อยคอนโดให้เช่าจะต้องมีการทำสัญญาระหว่างเจ้าของห้องและผู้เช่าห้องเสมอ โดยสัญญาเช่าระบุรายละเอียดที่สำคัญต่าง ๆ เช่น ราคาค่าเช่าต่อเดือน ระยะเวลาเช่า เงินประกัน ค่าสาธารณูปโภคที่ผู้เช่าต้องจ่ายเอง และเงื่อนไขอื่น ๆ รวมถึงควรแนบรายการสิ่งของทั้งหมดที่มีอยู่ในห้องเพื่อป้องกันของหายและชำรุดเวลาคืนห้องด้วย เมื่อผู้เช่าเซ็นสัญญาและวางเงินจองเรียบร้อยแล้วก็เป็นอันเสร็จสิ้น

ปล่อยเช่าคอนโดเว็บไหนดี?

สำหรับใครสงสัยว่าควรปล่อยเช่าคอนโดเว็บไหนดี เรามีเว็บไซต์สำหรับปล่อยคอนโดให้เช่ามาแนะนำกัน โดยเราได้เลือกเว็บไซต์ที่มีคนเข้าชมจำนวนมาก เป็นที่รู้จักอยู่แล้ว ลงประกาศได้สะดวก และสามารถค้นหาบน Google ได้ง่าย ดังนี้

DDproperty
Livinginsider
ZmyHome
Baania
Hipflat

อยากแต่งโดให้เช่าแบบจัดเต็มแต่มีเงินทุนไม่พอควรทำอย่างไร?

สำหรับใครสนใจอยากแต่งคอนโดให้เช่าให้ออกมาดีที่สุดเพื่อให้เรียกค่าเช่าได้สูงขึ้น แต่อาจรับค่าตกแต่งที่สูงขึ้นไม่ไหว การทำสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้านเพื่อนำวงเงินกู้ส่วนต่างมาแต่งคอนโดก็อาจเป็นอีกทางเลือกหนึ่ง เพียงเท่านี้ คุณก็จะแต่งคอนโดในแบบที่ต้องการได้ แถมอาจจะยังได้ดอกเบี้ยคอนโดที่ต่ำลงด้วย

คะน้าใบเขียว