อสังหาริมทรัพย์

อัปเดต! 8 ทำเลทอง ที่ดิน ในกรุงเทพฯ ราคาพุ่งกระฉูด

ผู้เขียน : ใบไม้ร่าเริง
Published February 13, 2019
ที่ดิน
ปัจจุบันการลงทุนในโครงการเมกะโปรเจกต์ภาครัฐ การขยายตัวของเมือง รวมถึงพฤติกรรมผู้บริโภคที่เปลี่ยนแปลง ส่งผลให้ภาคอสังหาริมทรัพย์โดยรวมมีโอกาสในการเติบโตอย่างมาก ส่งผลให้ ที่ดิน ในบางพื้นที่อัปราคาเพิ่มขึ้นหลายเท่าตัว และวันนี้ Rabbit Care ขอพาไปอัปเดตราคาที่ดินในย่านกรุงเทพฯ และปริมณฑลกันค่ะ 

อัปเดต 8 ทำเลทอง ที่ดิน ในกทม.

ที่ดิ

ที่ดินฝั่งธนบุรี ริมแม่น้ำเจ้าพระยา

หลังจากปีที่ผ่านมา ได้ฤกษ์เปิดตัว ICONSIAM รวมถึงการเปิดช็อปของ Apple อย่างเป็นทางการ ส่งผลให้ทำเลที่ดินย่านฝั่งธนบุรี โดยเฉพาะริมแม่น้ำเจ้าพระยากลายเป็นที่น่าจับตามองในปี 2562 สังเกตได้จากราคาที่ดินที่ปรับตัวขึ้นอย่างต่อเนื่อง เพื่อรองรับการมาของรถไฟฟ้าสายสีทอง ดังนั้นในอนาคตคอนโดทำเลฝั่นธนหรือริมแม่น้ำเจ้าพระยา จะมีราคาที่ค่อนข้างสูงอย่างแน่นอนที่ดิน

ที่ดิน ย่านสีลม

สีลม ยังคงเป็นทำเลยอดนิยม เนื่องจากเป็นศูนย์กลางทางเศรษฐกิจ หรือ CBD ซึ่งมาจนถึงปีนี้ (2562) ที่ดินยังคงมีราคาสูงมาก ทำให้ต้องจับตลาดกลุ่มคนมีเงินมาก แต่ถึงราคาจะสูงอย่างไรในช่วงที่เศรษฐกิจย่ำแย่ กลุ่มลูกค้าในย่านดังกล่าวกลับไม่ค่อยได้รับผลกระทบสักเท่าไหร่ หรือได้รับผลกระทบน้อยมาก เมื่อเทียบกับกลุ่มอื่นๆ จึงทำให้คอนโด หรือที่ดินในย่าน CBD สีลมนี้ ยังคงขายได้อยู่ถึงทุกวันนี้ และมีแนวโน้มขายได้เรื่อยๆที่ดิน

ย่านพหลโยธิน

อีกหนึ่งทำเลทอง ที่มีรถไฟฟ้าสายสีเขียวเหนือ วิ่งตัดผ่านตั้งแต่บริเวณมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ไปถึงคูคต พบโครงการของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ ลงทุนพัฒนาโครงการ รวมถึงทำเลย่านรัชโยธิน ยังไปได้อยู่ เพราะได้รับผลบุญจากรถไฟฟ้าเข้ามาช่วย ทำให้ที่ดินปรับสูงขึ้นเช่นกันที่ดิน

ถนนพระราม 4 สาทร

เป็นศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) ทำเลทองที่ดินยังคงมีศักยภาพดีสม่ำเสมอ และมีแนวโน้มการเติบโตอย่างต่อเนื่อง เพราะจะเห็นว่า มีคอนโด อาคารสำนักงาน ส่วนใหญ่เจ้าของเป็นผู้มีกำลังซื้อสูง ทำให้ที่ดินแพงขึ้นด้วยเช่นกัน เนื่องจากที่ดินแถบนี้นอกจากจะเป็นย่านบริษัท สำนักงานแล้ว ยังเป็นแหล่งชุมชน แถมการคมนาคมยังมีทั้ง รถโดยสารประจำทาง, BTS และ MRT อีกด้วยที่ดิน

ย่านพัฒนาการ

แม้ว่าจะอยู่รอบนอกเมือง แต่ก็เป็นทำเลที่เหมาะสามารถเชื่อมการเดินทางจากรถไฟฟ้า เชื่อมท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ หรือ แอร์พอร์ต เรล ลิงก์ เข้ามาถึงเมืองได้ และสามารถเชื่อมไปถึงเส้นพระราม 9 ซึ่งเราจะเห็นกลุ่มลูกค้าคนจีน มาอยู่อาศัยในโซนพัฒนาการมากขึ้น ที่ดินก็เริ่มมีการปรับราคาสูงขึ้นอีกเป็นเท่าตัวที่ดิน

รัชดา - พระราม 9

ยังคงเป็นทำเลคอนโดยอดนิยมของชาวจีนในปี 2562 อยู่ สังเกตได้จากสถานที่ท่องเที่ยวในย่านนี้ เช่น ตลาดสวนรถไฟรัชดา มีนักท่องเที่ยวชาวจีนเพิ่มขึ้นมาก ซึ่งในส่วนของโครงการคอนโดต่างๆ ก็จะเน้นบริการหลังการขายให้ตอบสนอง และรักษากลุ่มลูกค้าชาวจีนให้เหนียวแน่นมากขึ้นที่ดิน

ถนนติวานนท์

ทำเลนี้อาจดูแตกต่างจากทำเลอื่นๆ เนื่องจากติวานนท์ไม่ใช่ทำเลฮอตฮิตปรอทแตกในปีนี้ แต่ที่ติวานนท์ติดอยู่ในรายชื่อเพราะในอนาคต 1-2 ปี หลังจากนี้ ราคาคอนโดย่านติวานนท์มีแนวโน้มอยู่ในเกณฑ์ที่จับต้องได้มากสุดในตลาด ถึงแม้ทางฝั่งผู้พัฒนาอสังหาฯ หลายรายยังคงมีคำถามเกี่ยวกับคอนโดเหลือขายในย่านนี้ที่เกิดจากการเห่อรถไฟฟ้าสายสีม่วงในช่วงแรกที่ดิน

ทองหล่อ - เอกมัย

ทองหล่อ -เอกมัย ยังมีความต้องการหรือดีมานด์อยู่ แต่เนื่องจากเป็นทำเลที่แน่นจนแทบเรียกว่าไม่สามารถหาทำเลแถวนี้มาพัฒนาเป็นคอนโดได้แล้ว จึงอาจเกิดการแข่งขันด้านราคา นอกจากนี้ยังเป็นยุทธศาสตร์ในการเชื่อมต่อเส้นทางต่างๆ ทั้งถนนเพชรบุรีและถนนสุขุมวิท นับได้ว่าเป็นอีกหนึ่งทำเลที่น่าจับตามองในปีนี้ด้วย
หลังจากนี้ต่อไป เมื่อโครงการเมกะโปรเจกต์ภาครัฐ หรือการขยายตัวของเมือง เสร็จสมบูรณ์อย่างแท้จริง คาดว่ามูลค่าที่ดินก็ยังคงปรับเพิ่มขึ้นอีกหลายเท่าตัว โดยเฉพาะราคาที่ดินตามแนวรถไฟฟ้า BTS ยังคงต้องจับตาดูกันต่อไป

บทความอสังหาริมทรัพย์

Rabbit Care Blog Image 28923

อสังหาริมทรัพย์

จะเช่าหอพักทั้งที ต้องเช็กอะไรบ้างนะ ?

เชื่อว่ามีหลายคนที่ตัดสินใจเลือก เช่าหอพัก ไปก่อน มากกว่าที่จะซื้อคอนโดในทันที เพราะปัจจัยที่แตกต่างกันไป ไม่ว่าจะเป็น ยังไม่ลงหลักปักฐาน,
คะน้าใบเขียว
14/11/2020
Rabbit Care Blog Image 61081

อสังหาริมทรัพย์

แต่งคอนโดยังไง? ให้มินิมอลเหมือนหลุดมาจากซีรี่ส์

ดูหนัง-ดูซีรี่ส์สนุก ๆ หลายคนก็คงอยากจะแต่งห้องเหมือนเหล่าพระเอกนางเอก เพราะดีไซน์ชิค ๆ บรรยากาศห้องก็สวยเก๋ไม่ซ้ำใคร โดยเฉพาะธีมห้องแบบมินิมอลใส ๆ
คะน้าใบเขียว
04/08/2020
Rabbit Care Blog Image 61037

อสังหาริมทรัพย์

เลือกคอนโดที่ใช่ ยังไง ให้พื้นที่ห้องเหมาะกับไลฟ์สไตล์

สำหรับการอยู่อาศัยในเมือง เราคงปฎิเสธไม่ได้เลยว่าจะซื้อบ้านสักหลังช่างยากลำบาก คอนโดมิเนียมจึงเป็นตัวเลือกที่ได้รับความสนใจมากกว่า แล้วแบบนี้
คะน้าใบเขียว
29/07/2020